{"id":2921,"date":"2026-08-31T07:37:52","date_gmt":"2026-08-31T07:37:52","guid":{"rendered":"https:\/\/azeta.pro\/immobiliare\/prezzi\/"},"modified":"2026-08-31T15:32:50","modified_gmt":"2026-08-31T15:32:50","slug":"prezzi","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/","title":{"rendered":"Prezzi case Albania 2026: quanto costa davvero comprare"},"content":{"rendered":"<nav class=\"nav\" aria-label=\"Navigazione principale\">\n  <div class=\"wrap\">\n    <a href=\"\/fr\/\" class=\"logo\">AZETA <span>Consulting<\/span><small>Albania \u00b7 Dubai<\/small><\/a>\n    <div class=\"navlinks\">\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/trader\/\">Trader<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/\" class=\"on\" aria-current=\"page\">Immobiliare<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/albania\/\">Albanie<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/dubai\/\">Duba\u00ef<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/contact\/\" class=\"btn btn-sm\">Contact<\/a>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/nav>\n\n<header class=\"hero\">\n  <div class=\"wrap\">\n    <p class=\"crumb\"><a href=\"\/fr\/\">Accueil<\/a> \u203a <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/\">Immobiliare<\/a> &rsaquo; Prezzi<\/p>\n    <div class=\"kicker\">Dati immobiliari \u00b7 aggiornati al 30 agosto 2026<\/div>\n    <div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_79_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Index<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table des mati\u00e8res\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#Prezzi_delle_case_in_Albania_il_Em%C2%B2_orienta_Il_costo_totale_decide\" >Prezzi delle case in Albania: il \u20ac\/m\u00b2 orienta. Il costo totale decide.<\/a><ul class='ez-toc-list-level-2' ><li class='ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#Il_prezzo_sembrava_basso_Mancavano_tre_righe_al_conto\" >Il prezzo sembrava basso. Mancavano tre righe al conto.<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#La_media_diventa_una_perizia\" >La media diventa una perizia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#Il_prezzo_richiesto_diventa_il_prezzo_pagato\" >Il prezzo richiesto diventa il prezzo pagato<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#Il_budget_finisce_al_bonifico\" >Il budget finisce al bonifico<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#Quanto_costa_una_casa_in_Albania_nel_2026\" >Quanto costa una casa in Albania nel 2026?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#Prezzo_dellannuncio_valore_fiscale_e_prezzo_di_scambio_non_coincidono\" >Prezzo dell\u2019annuncio, valore fiscale e prezzo di scambio non coincidono.<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#%E2%80%9CCosta_meno_della_media_e_un_affare%E2%80%9D\" >\u201cCosta meno della media: \u00e8 un affare\u201d<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#%E2%80%9CQuali_immobili_realmente_comparabili_lo_sostengono%E2%80%9D\" >\u201cQuali immobili realmente comparabili lo sostengono?\u201d<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#I_prezzi_sono_cresciuti_piu_degli_affitti_il_rendimento_va_stressato\" >I prezzi sono cresciuti pi\u00f9 degli affitti: il rendimento va stressato.<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#Che_cosa_suggerisce\" >Che cosa suggerisce<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#Che_cosa_non_dimostra\" >Che cosa non dimostra<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#Perche_due_appartamenti_nella_stessa_via_possono_valere_molto_diversamente\" >Perch\u00e9 due appartamenti nella stessa via possono valere molto diversamente<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#Micro-zona_e_domanda\" >Micro-zona e domanda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#Edificio_e_documenti\" >Edificio e documenti<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#Unita_e_superficie_venduta\" >Unit\u00e0 e superficie venduta<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#Contratto_e_liquidita\" >Contratto e liquidit\u00e0<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#Quanto_costa_davvero_comprare_una_casa_in_Albania\" >Quanto costa davvero comprare una casa in Albania?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#Il_costo_dipende_anche_da_dove_sei_fiscalmente_residente\" >Il costo dipende anche da dove sei fiscalmente residente.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#Prima_confrontiamo_il_prezzo_Poi_decidiamo_se_vale_la_pena_approfondire\" >Prima confrontiamo il prezzo. Poi decidiamo se vale la pena approfondire.<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#1_Inquadramento\" >1. Inquadramento<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#2_Confronto\" >2. Confronto<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#3_Decisione\" >3. Decisione<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#Questa_analisi_e_utile_soprattutto_se%E2%80%A6\" >Questa analisi \u00e8 utile soprattutto se\u2026<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-25\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#Hai_gia_uno_o_piu_annunci\" >Hai gi\u00e0 uno o pi\u00f9 annunci<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-26\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#Il_prezzo_assorbe_quasi_tutto_il_budget\" >Il prezzo assorbe quasi tutto il budget<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-27\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#Confronti_citta_diverse\" >Confronti citt\u00e0 diverse<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-28\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#Stai_valutando_nuovo_o_off-plan\" >Stai valutando nuovo o off-plan<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-29\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#Non_e_il_servizio_giusto_se_cerchi%E2%80%A6\" >Non \u00e8 il servizio giusto se cerchi\u2026<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-30\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#Un_listino_valido_per_tutto_il_Paese\" >Un listino valido per tutto il Paese<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-31\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#Una_rivalutazione_garantita\" >Una rivalutazione garantita<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-32\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#Solo_immobili_da_acquistare\" >Solo immobili da acquistare<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-33\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#Dal_%E2%80%9Csembra_economico%E2%80%9D_a_un_prezzo_che_sai_difendere\" >Dal \u201csembra economico\u201d a un prezzo che sai difendere.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-34\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#Prezzi_delle_case_in_Albania_FAQ\" >Prezzi delle case in Albania: FAQ<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-35\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#Continua_nel_percorso_Immobiliare\" >Continua nel percorso Immobiliare<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-36\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#Azeta_Consulting\" >Azeta Consulting<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-37\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#Percorsi\" >Percorsi<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-38\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/#Studio\" >Studio<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h1><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prezzi_delle_case_in_Albania_il_Em%C2%B2_orienta_Il_costo_totale_decide\"><\/span>Prezzi delle case in Albania: <em>il \u20ac\/m\u00b2 orienta. Il costo totale decide.<\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h1>\n    <p class=\"lede\">Ad agosto 2026, il prezzo richiesto tipico per un appartamento \u00e8 circa 1.940 \u20ac\/m\u00b2 a Tirana, 1.493 a Durazzo, 2.592 a Valona e 2.309 a Saranda. Sono mediane di annunci, non prezzi di rogito. Per capire se una casa \u00e8 cara devi confrontare micro-zona, edificio, documenti, capitale completo e uscita.<\/p>\n    <div class=\"btn-row\">\n      <a href=\"#prezzo-reale\" class=\"btn\">Calcola il capitale reale<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/#scheda\" class=\"btn btn-ghost-light\">Ricevi la scheda tecnica<\/a>\n    <\/div>\n    <p class=\"note\">Nessuna media valuta un immobile specifico. Prezzi, disponibilit\u00e0 e condizioni cambiano; la verifica va datata.<\/p>\n  <\/div>\n<\/header>\n\n<div class=\"trust\" aria-label=\"Prezzi richiesti tipici per appartamenti\">\n  <div class=\"wrap\">\n    <div><div class=\"v\">1.940 \u20ac\/m\u00b2<\/div><div class=\"l\">Tirana \u00b7 3.865 annunci*<\/div><\/div>\n    <div><div class=\"v\">1.493 \u20ac\/m\u00b2<\/div><div class=\"l\">Durazzo \u00b7 754 annunci*<\/div><\/div>\n    <div><div class=\"v\">2.592 \u20ac\/m\u00b2<\/div><div class=\"l\">Valona \u00b7 208 annunci*<\/div><\/div>\n    <div><div class=\"v\">2.309 \u20ac\/m\u00b2<\/div><div class=\"l\">Saranda \u00b7 38 annunci*<\/div><\/div>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n<main>\n  <section>\n    <div class=\"wrap-narrow\">\n      <div class=\"eyebrow\">Il minidramma<\/div>\n      <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Il_prezzo_sembrava_basso_Mancavano_tre_righe_al_conto\"><\/span>Il prezzo sembrava basso. Mancavano tre righe al conto.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n      <p class=\"lede\">Immagina una situazione tipica. L\u2019annuncio rientra nel budget e il prezzo al metro quadro \u00e8 inferiore alla media. Dopo la visita emergono arredo, lavori, posto auto, gestione, mesi di vuoto e un documento da regolarizzare. La casa non \u00e8 cambiata. \u00c8 cambiato il capitale necessario per possederla senza affanno.<\/p>\n      <div class=\"pain\">\n        <div class=\"pain-item\"><div class=\"n\">01<\/div><div>\n          <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_media_diventa_una_perizia\"><\/span>La media diventa una perizia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n          <p>La citt\u00e0 \u00e8 il contenitore. Micro-zona, edificio, piano, vista, stato e titolo determinano il confronto utile.<\/p>\n          <span class=\"punch\">Una media orienta la ricerca. Non giustifica il prezzo.<\/span>\n        <\/div><\/div>\n        <div class=\"pain-item\"><div class=\"n\">02<\/div><div>\n          <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Il_prezzo_richiesto_diventa_il_prezzo_pagato\"><\/span>Il prezzo richiesto diventa il prezzo pagato<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n          <p>Un annuncio misura l\u2019aspettativa del venditore. Solo una transazione comparabile misura ci\u00f2 che un compratore ha accettato.<\/p>\n          <span class=\"punch\">Listino, offerta e rogito sono tre numeri diversi.<\/span>\n        <\/div><\/div>\n        <div class=\"pain-item\"><div class=\"n\">03<\/div><div>\n          <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Il_budget_finisce_al_bonifico\"><\/span>Il budget finisce al bonifico<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n          <p>Verifiche, notaio, registrazione, arredo, lavori, gestione, fiscalit\u00e0 e riserva appartengono alla stessa operazione.<\/p>\n          <span class=\"punch\">Se manca la riserva, il prezzo \u201cgiusto\u201d pu\u00f2 essere troppo alto.<\/span>\n        <\/div><\/div>\n      <\/div>\n      <div class=\"btn-row\">\n        <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/contact\/\" class=\"btn btn-brand\">Sottoponi un annuncio<\/a>\n        <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/come-si-compra\/\" class=\"btn btn-ghost\">Vedi i controlli d\u2019acquisto<\/a>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/section>\n\n  <section class=\"sec-alt\">\n    <div class=\"wrap\">\n      <div class=\"wrap-narrow\" style=\"padding:0\">\n        <div class=\"eyebrow\">La risposta alla query<\/div>\n        <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quanto_costa_una_casa_in_Albania_nel_2026\"><\/span>Quanto costa una casa in Albania nel 2026?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n        <p>Non esiste un prezzo nazionale utile per decidere. La tabella mostra il prezzo richiesto tipico e l\u2019intervallo centrale degli annunci di appartamenti pubblicati nei 30 giorni precedenti il 24 agosto 2026. \u201cTipico\u201d significa mediana; l\u2019intervallo contiene la met\u00e0 centrale degli annunci.<\/p>\n      <\/div>\n      <div class=\"tbl-scroll mt-24\">\n        <table>\n          <thead><tr><th>Citt\u00e0<\/th><th>Prezzo richiesto tipico<\/th><th>Met\u00e0 centrale degli annunci<\/th><th>Campione<\/th><\/tr><\/thead>\n          <tbody>\n            <tr><td><strong>Tirana<\/strong><\/td><td>1.940 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>1.520\u20132.422 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>3.865 annunci<\/td><\/tr>\n            <tr><td><strong>Durres<\/strong><\/td><td>1.493 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>1.226\u20131.942 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>754 annunci<\/td><\/tr>\n            <tr><td><strong>Vlora<\/strong><\/td><td>2.592 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>2.073\u20133.001 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>208 annunci<\/td><\/tr>\n            <tr><td><strong>Saranda<\/strong><\/td><td>2.309 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>1.860\u20133.400 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>38 annunci<\/td><\/tr>\n          <\/tbody>\n        <\/table>\n      <\/div>\n      <div class=\"wrap-narrow mt-24\" style=\"padding:0\">\n        <div class=\"callout\">\n          <div class=\"t\">Come leggere correttamente la tabella<\/div>\n          <p>I dati misurano offerta pubblica, non transazioni concluse n\u00e9 una statistica ufficiale nazionale. Il campione di Saranda \u00e8 molto pi\u00f9 piccolo di quello di Tirana; la sua mediana \u00e8 quindi pi\u00f9 sensibile alla composizione degli annunci. Ville, terreni e immobili commerciali non vanno confrontati con questi valori.<\/p>\n        <\/div>\n        <p><a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/\"><strong>Apri il percorso completo sugli investimenti immobiliari in Albania &rarr;<\/strong><\/a><\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/section>\n\n  <section>\n    <div class=\"wrap-narrow\">\n      <div class=\"eyebrow\">Tre numeri, tre funzioni<\/div>\n      <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prezzo_dellannuncio_valore_fiscale_e_prezzo_di_scambio_non_coincidono\"><\/span>Prezzo dell\u2019annuncio, valore fiscale e prezzo di scambio non coincidono.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n      <div class=\"split\">\n        <div class=\"side-neg\">\n          <div class=\"flag\">La scorciatoia<\/div>\n          <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%E2%80%9CCosta_meno_della_media_e_un_affare%E2%80%9D\"><\/span>\u201cCosta meno della media: \u00e8 un affare\u201d<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n          <ul>\n            <li>la media pu\u00f2 riferirsi a prodotti diversi;<\/li>\n            <li>il prezzo richiesto pu\u00f2 includere margine negoziale;<\/li>\n            <li>il valore di riferimento ha finalit\u00e0 fiscali o amministrative;<\/li>\n            <li>un difetto documentale pu\u00f2 spiegare lo sconto.<\/li>\n          <\/ul>\n        <\/div>\n        <div class=\"side-pos\">\n          <div class=\"flag\">Il confronto<\/div>\n          <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%E2%80%9CQuali_immobili_realmente_comparabili_lo_sostengono%E2%80%9D\"><\/span>\u201cQuali immobili realmente comparabili lo sostengono?\u201d<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n          <ul>\n            <li>stessa micro-zona e destinazione d\u2019uso;<\/li>\n            <li>edificio, et\u00e0 e qualit\u00e0 confrontabili;<\/li>\n            <li>piano, affaccio, pertinenze e stato coerenti;<\/li>\n            <li>documenti e condizioni di vendita equivalenti.<\/li>\n          <\/ul>\n        <\/div>\n      <\/div>\n      <div class=\"callout callout-warn\">\n        <div class=\"t\">Il prezzo fiscale non \u00e8 una quotazione commerciale<\/div>\n        <p>I valori di riferimento possono incidere sui calcoli tributari e amministrativi. Non dimostrano da soli quanto vale l\u2019immobile sul mercato e non sostituiscono una stima professionale.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/section>\n\n  <section class=\"sec-tint\">\n    <div class=\"wrap-narrow\">\n      <div class=\"eyebrow\">Il segnale macroeconomico<\/div>\n      <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"I_prezzi_sono_cresciuti_piu_degli_affitti_il_rendimento_va_stressato\"><\/span>I prezzi sono cresciuti pi\u00f9 degli affitti: il rendimento va stressato.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n      <p>Per il quarto trimestre 2025, la Banca d\u2019Albania riporta una variazione annua del 28,8% dell\u2019indice dei prezzi delle abitazioni e del 23,9% del rapporto prezzi\/affitti. Le serie sono smussate su otto trimestri e descrivono il mercato aggregato, non il valore futuro di una casa.<\/p>\n      <div class=\"grid-2\">\n        <div class=\"card\">\n          <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Che_cosa_suggerisce\"><\/span>Che cosa suggerisce<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n          <p>Domanda e credito immobiliare sono stati forti. Chi vende pu\u00f2 incorporare aspettative elevate nel prezzo.<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"card\">\n          <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Che_cosa_non_dimostra\"><\/span>Che cosa non dimostra<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n          <p>Non garantisce un altro aumento, non misura la liquidit\u00e0 della tua micro-zona e non prova il rendimento netto.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n      <div class=\"callout callout-neg\">\n        <div class=\"t\">Quando il prezzo cresce pi\u00f9 dell\u2019affitto<\/div>\n        <p>A parit\u00e0 di canone, il rendimento lordo si comprime. Per difenderlo servono un prezzo d\u2019ingresso sostenibile, costi completi e una domanda locativa verificabile.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/section>\n\n  <section>\n    <div class=\"wrap-narrow\">\n      <div class=\"eyebrow\">Le variabili decisive<\/div>\n      <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Perche_due_appartamenti_nella_stessa_via_possono_valere_molto_diversamente\"><\/span>Perch\u00e9 due appartamenti nella stessa via possono valere molto diversamente<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n      <div class=\"steps\">\n        <div class=\"step\"><div class=\"n\"><\/div><div>\n          <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Micro-zona_e_domanda\"><\/span>Micro-zona e domanda<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n          <p>Servizi, accesso, rumore, parcheggio, spiaggia, universit\u00e0, uffici e alternative disponibili cambiano uso e platea.<\/p>\n          <span class=\"cost\">Domanda da provare: chi lo usa, quanto paga e per quanto tempo<\/span>\n        <\/div><\/div>\n        <div class=\"step\"><div class=\"n\"><\/div><div>\n          <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Edificio_e_documenti\"><\/span>Edificio e documenti<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n          <p>Titolo, gravami, conformit\u00e0, permessi, qualit\u00e0 costruttiva, impianti, umidit\u00e0, parti comuni e manutenzione futura.<\/p>\n          <span class=\"cost\">Sconto apparente: ci\u00f2 che costa regolarizzare o riparare<\/span>\n        <\/div><\/div>\n        <div class=\"step\"><div class=\"n\"><\/div><div>\n          <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Unita_e_superficie_venduta\"><\/span>Unit\u00e0 e superficie venduta<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n          <p>Piano, esposizione, vista, luce, balconi, pertinenze e differenza tra superficie netta, lorda e contrattuale.<\/p>\n          <span class=\"cost\">Confronto corretto: stesso criterio di superficie<\/span>\n        <\/div><\/div>\n        <div class=\"step\"><div class=\"n\"><\/div><div>\n          <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contratto_e_liquidita\"><\/span>Contratto e liquidit\u00e0<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n          <p>Nuovo, usato e off-plan hanno tempi, pagamenti, rimedi e rischi diversi. Anche la facilit\u00e0 di rivendita entra nel valore.<\/p>\n          <span class=\"cost\">Uscita da stimare: acquirente, tempo e sconto<\/span>\n        <\/div><\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/section>\n\n  <section id=\"prezzo-reale\" class=\"sec-alt\">\n    <div class=\"wrap-narrow\">\n      <div class=\"eyebrow\">Dal prezzo al capitale<\/div>\n      <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quanto_costa_davvero_comprare_una_casa_in_Albania\"><\/span>Quanto costa davvero comprare una casa in Albania?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n      <p class=\"lede\">Il budget corretto non \u00e8 una percentuale universale aggiunta al prezzo. \u00c8 la somma delle voci applicabili alla specifica operazione, pi\u00f9 una riserva che non viene investita.<\/p>\n      <div class=\"tbl-scroll\">\n        <table>\n          <thead><tr><th>Blocco<\/th><th>Voci da inserire<\/th><th>Errore frequente<\/th><\/tr><\/thead>\n          <tbody>\n            <tr><td><strong>Acquisto<\/strong><\/td><td>Prezzo, valuta, caparra, rate, pertinenze, commissioni dichiarate<\/td><td>Confrontare prezzi con dotazioni diverse<\/td><\/tr>\n            <tr><td><strong>Chiusura<\/strong><\/td><td>Verifiche, traduzioni, procura, notaio, registrazione e banca<\/td><td>Applicare un\u2019unica percentuale a ogni caso<\/td><\/tr>\n            <tr><td><strong>Messa a reddito<\/strong><\/td><td>Lavori, arredo, utenze, foto, avvio e giorni senza canone<\/td><td>Calcolare il rendimento sul solo prezzo<\/td><\/tr>\n            <tr><td><strong>Possesso<\/strong><\/td><td>Condominio, gestione, manutenzione, assicurazione, tributi e vuoto<\/td><td>Usare il canone lordo come reddito netto<\/td><\/tr>\n            <tr><td><strong>Riserva<\/strong><\/td><td>Imprevisti, lavori futuri, ritardi e mesi non occupati<\/td><td>Investire tutto il capitale disponibile<\/td><\/tr>\n            <tr><td><strong>Uscita<\/strong><\/td><td>Tempi, mediazione, fiscalit\u00e0, documenti e sconto nello scenario prudente<\/td><td>Supporre una rivendita immediata al listino<\/td><\/tr>\n          <\/tbody>\n        <\/table>\n      <\/div>\n      <div class=\"callout\">\n        <div class=\"t\">Formula di lavoro<\/div>\n        <p><strong>Capitale dell\u2019operazione = acquisto + chiusura + messa a reddito + riserva.<\/strong><br>Il rendimento netto va calcolato su questo capitale, dopo gestione, vuoto, manutenzione e fiscalit\u00e0.<\/p>\n      <\/div>\n      <div class=\"btn-row\">\n        <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/contact\/\" class=\"btn\">Fai verificare il budget<\/a>\n        <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/rendite-e-tasse\/\" class=\"btn btn-ghost\">Calcola rendita e tasse<\/a>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/section>\n\n  <section>\n    <div class=\"wrap-narrow\">\n      <div class=\"eyebrow\">Italia e Albania<\/div>\n      <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Il_costo_dipende_anche_da_dove_sei_fiscalmente_residente\"><\/span>Il costo dipende anche da dove sei fiscalmente residente.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n      <p>Per una persona fisica fiscalmente residente in Italia che detiene un immobile all\u2019estero, l\u2019IVIE ha ordinariamente un\u2019aliquota dell\u20191,06% dal 2024. Base imponibile, quota, periodo, crediti ed eventuali eccezioni devono essere determinati sul caso concreto: non \u00e8 corretto applicare sempre l\u20191,06% al prezzo dell\u2019annuncio.<\/p>\n      <div class=\"callout callout-warn\">\n        <div class=\"t\">La residenza fiscale non si presume dal luogo dell\u2019immobile<\/div>\n        <p>Comprare in Albania non sposta automaticamente la residenza fiscale. Il coordinamento tra redditi, monitoraggio e imposte va verificato separatamente dall\u2019acquisto.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/section>\n\n  <section class=\"sec-tint\">\n    <div class=\"wrap-narrow\">\n      <div class=\"eyebrow\">Il metodo Azeta<\/div>\n      <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prima_confrontiamo_il_prezzo_Poi_decidiamo_se_vale_la_pena_approfondire\"><\/span>Prima confrontiamo il prezzo. Poi decidiamo se vale la pena approfondire.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n      <div class=\"grid-3\">\n        <div class=\"card\"><h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Inquadramento\"><\/span>1. Inquadramento<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4><p>Obiettivo, capitale disponibile, localit\u00e0, uso, durata e rischio accettabile.<\/p><\/div>\n        <div class=\"card\"><h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Confronto\"><\/span>2. Confronto<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4><p>Annuncio, micro-zona, comparabili, edificio, superficie, documenti e prezzo totale.<\/p><\/div>\n        <div class=\"card\"><h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Decisione\"><\/span>3. Decisione<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4><p>Procedere alle verifiche, rinegoziare, attendere oppure scartare l\u2019operazione.<\/p><\/div>\n      <\/div>\n      <div class=\"callout callout-pos\">\n        <div class=\"t\">Azeta pu\u00f2 dirti che il prezzo non \u00e8 il problema principale<\/div>\n        <p>Un immobile economico con titolo, edificio o uscita deboli pu\u00f2 essere meno difendibile di un bene pi\u00f9 caro ma documentato e adatto alla domanda.<\/p>\n      <\/div>\n      <div class=\"btn-row\">\n        <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/contact\/\" class=\"btn\">Sottoponi prezzo e immobile<\/a>\n        <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/#scheda\" class=\"btn btn-ghost\">Ricevi la griglia tecnica<\/a>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/section>\n\n  <section>\n    <div class=\"wrap-narrow\">\n      <div class=\"eyebrow\">Qualificazione<\/div>\n      <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Questa_analisi_e_utile_soprattutto_se%E2%80%A6\"><\/span>Questa analisi \u00e8 utile soprattutto se\u2026<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n      <div class=\"grid-2\">\n        <div class=\"card\"><h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Hai_gia_uno_o_piu_annunci\"><\/span>Hai gi\u00e0 uno o pi\u00f9 annunci<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4><p>Vuoi capire quali meritano una visita e quali domande porre prima.<\/p><\/div>\n        <div class=\"card\"><h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Il_prezzo_assorbe_quasi_tutto_il_budget\"><\/span>Il prezzo assorbe quasi tutto il budget<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4><p>Devi quantificare costi, lavori, gestione e riserva prima di impegnarti.<\/p><\/div>\n        <div class=\"card\"><h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Confronti_citta_diverse\"><\/span>Confronti citt\u00e0 diverse<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4><p>Vuoi distinguere prezzo basso, domanda adatta e rendimento sostenibile.<\/p><\/div>\n        <div class=\"card\"><h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Stai_valutando_nuovo_o_off-plan\"><\/span>Stai valutando nuovo o off-plan<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4><p>Devi integrare tempi, pagamenti, contratto e rischio di esecuzione.<\/p><\/div>\n      <\/div>\n      <h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Non_e_il_servizio_giusto_se_cerchi%E2%80%A6\"><\/span>Non \u00e8 il servizio giusto se cerchi\u2026<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n      <div class=\"pain\">\n        <div class=\"pain-item\"><div class=\"n\">A<\/div><div><h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Un_listino_valido_per_tutto_il_Paese\"><\/span>Un listino valido per tutto il Paese<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4><p>Le differenze interne alle citt\u00e0 e agli edifici rendono fuorviante una cifra unica.<\/p><\/div><\/div>\n        <div class=\"pain-item\"><div class=\"n\">B<\/div><div><h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Una_rivalutazione_garantita\"><\/span>Una rivalutazione garantita<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4><p>La crescita passata dell\u2019indice non promette il futuro del singolo immobile.<\/p><\/div><\/div>\n        <div class=\"pain-item\"><div class=\"n\">C<\/div><div><h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Solo_immobili_da_acquistare\"><\/span>Solo immobili da acquistare<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4><p>La valutazione parte dall\u2019obiettivo e pu\u00f2 concludersi senza proporre un acquisto.<\/p><\/div><\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/section>\n\n  <section class=\"conv\">\n    <div class=\"wrap-narrow\">\n      <div class=\"eyebrow\">Il gain<\/div>\n      <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dal_%E2%80%9Csembra_economico%E2%80%9D_a_un_prezzo_che_sai_difendere\"><\/span>Dal \u201csembra economico\u201d a un prezzo che sai difendere.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n      <p>Ricevi una griglia per confrontare gli immobili con gli stessi criteri. Se hai gi\u00e0 una proposta, Azeta pu\u00f2 inquadrare prezzo, capitale totale, rischi e verifiche necessarie prima dell\u2019offerta.<\/p>\n      <div class=\"btn-row\">\n        <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/#scheda\" class=\"btn\">Ricevi la scheda tecnica<\/a>\n        <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/contact\/\" class=\"btn btn-ghost-light\">Richiedi l\u2019analisi preliminare<\/a>\n      <\/div>\n      <p class=\"small\" style=\"color:#c9d8e5;margin-top:18px\">L\u2019analisi preliminare non sostituisce una stima professionale, una perizia o la due diligence.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/section>\n\n  <section class=\"sec-tint\">\n    <div class=\"wrap-narrow\">\n      <div class=\"eyebrow\">Domande frequenti<\/div>\n      <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prezzi_delle_case_in_Albania_FAQ\"><\/span>Prezzi delle case in Albania: FAQ<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n      <details>\n        <summary>Quanto costa mediamente una casa in Albania nel 2026?<\/summary>\n        <div class=\"body\"><p>Non esiste una media unica utile. Ad agosto 2026, negli annunci analizzati il prezzo richiesto tipico degli appartamenti era circa 1.940 \u20ac\/m\u00b2 a Tirana, 1.493 a Durazzo, 2.592 a Valona e 2.309 a Saranda. Sono mediane di offerta, non prezzi di transazioni concluse.<\/p><\/div>\n      <\/details>\n      <details>\n        <summary>Qual \u00e8 la citt\u00e0 pi\u00f9 economica tra Tirana, Durazzo, Valona e Saranda?<\/summary>\n        <div class=\"body\"><p>Nel campione di agosto 2026 Durazzo aveva la mediana richiesta pi\u00f9 bassa tra le quattro. Questo non rende automaticamente conveniente ogni immobile: centro, fascia costiera, nuovo premium e area vasta hanno prezzi e domande differenti.<\/p><\/div>\n      <\/details>\n      <details>\n        <summary>Il prezzo di un annuncio \u00e8 quello che pagher\u00f2?<\/summary>\n        <div class=\"body\"><p>Non necessariamente. \u00c8 la richiesta del venditore. Trattativa, condizioni, documenti, tempi e dotazioni possono cambiare il prezzo finale; per valutarlo servono comparabili realmente omogenei.<\/p><\/div>\n      <\/details>\n      <details>\n        <summary>Combien co\u00fbte une maison de plage en Albanie ?<\/summary>\n        <div class=\"body\"><p>Dipende dalla localit\u00e0 e dal prodotto. Nel campione citato Durazzo, Valona e Saranda mostrano mediane e intervalli molto diversi. Vista, accesso al mare, qualit\u00e0, servizi, stagione e gestione possono spostare sensibilmente il valore.<\/p><\/div>\n      <\/details>\n      <details>\n        <summary>I prezzi delle case in Albania continueranno a salire?<\/summary>\n        <div class=\"body\"><p>Nessuno pu\u00f2 garantirlo. La Banca d\u2019Albania ha rilevato una forte crescita dell\u2019indice nel quarto trimestre 2025, insieme a prezzi cresciuti pi\u00f9 degli affitti. \u00c8 un segnale di mercato, non una previsione sul singolo immobile.<\/p><\/div>\n      <\/details>\n      <details>\n        <summary>Quali costi devo aggiungere al prezzo?<\/summary>\n        <div class=\"body\"><p>Vanno quantificati verifiche, traduzioni o procura se necessarie, notaio, registrazione, banca, arredo, lavori, gestione, tributi, manutenzione e riserva. Le voci cambiano, quindi una percentuale universale pu\u00f2 essere fuorviante.<\/p><\/div>\n      <\/details>\n      <details>\n        <summary>Se vivo in Italia devo pagare l\u2019IVIE?<\/summary>\n        <div class=\"body\"><p>Le persone fisiche fiscalmente residenti in Italia che detengono immobili esteri rientrano ordinariamente nell\u2019IVIE, con aliquota dell\u20191,06% dal 2024. Base, quota, periodo, crediti ed eccezioni vanno verificati sul caso specifico.<\/p><\/div>\n      <\/details>\n      <details>\n        <summary>Come valuta Azeta il prezzo di un immobile?<\/summary>\n        <div class=\"body\"><p>Azeta inquadra obiettivo e capitale, confronta annunci e dati omogenei, ricostruisce il costo totale ed evidenzia i controlli necessari. Quando serve una stima formale o una verifica specialistica coordina professionisti abilitati.<\/p><\/div>\n      <\/details>\n    <\/div>\n  <\/section>\n\n  <section>\n    <div class=\"wrap\">\n      <h2 class=\"mt-0\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Continua_nel_percorso_Immobiliare\"><\/span>Continua nel percorso Immobiliare<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n      <div class=\"grid-2 mt-24\">\n        <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/comprare-casa\/\" class=\"child\">\n          <div class=\"cn\">Acheter une maison en Albanie<\/div>\n          <p>Obiettivo, citt\u00e0, domanda, rendimento, rischio e strategia d\u2019uscita.<\/p>\n          <div class=\"go\">Apri la guida \u2192<\/div>\n        <\/a>\n        <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/come-si-compra\/\" class=\"child\">\n          <div class=\"cn\">Come si compra un immobile<\/div>\n          <p>Documenti, due diligence, contratto, notaio e registrazione ASHK.<\/p>\n          <div class=\"go\">Vedi la procedura \u2192<\/div>\n        <\/a>\n        <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/durazzo\/\" class=\"child\">\n          <div class=\"cn\">Comprare casa a Durazzo<\/div>\n          <p>Micro-zone, domanda, edificio, numeri e rivendibilit\u00e0.<\/p>\n          <div class=\"go\">Valuta Durazzo &rarr;<\/div>\n        <\/a>\n        <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/rendite-e-tasse\/\" class=\"child\">\n          <div class=\"cn\">Rendite e tasse<\/div>\n          <p>Dal canone lordo al risultato netto tra costi e fiscalit\u00e0.<\/p>\n          <div class=\"go\">Fai i conti &rarr;<\/div>\n        <\/a>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/section>\n<\/main>\n\n<footer class=\"footer\">\n  <div class=\"wrap\">\n    <div>\n      <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Azeta_Consulting\"><\/span>Azeta Consulting<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n      <p>Analisi societaria e fiscale tra Albania, Italia ed Emirati Arabi Uniti.<\/p>\n      <p>Abdyl Frasheri Street 8, Tirana, Albanie, 1019<br>\n      Albanie <a href=\"tel: 355694606848\" class=\"inline\">+355 69 460 6848<\/a><br>\n      Italia <a href=\"tel: 393343482408\" class=\"inline\">+39 334 3482408<\/a><br>\n      <a href=\"mailto:info@azeta.pro\" class=\"inline\">info@azeta.pro<\/a><br>\n      N\u00b0 de TVA : L51411038J<\/p>\n    <\/div>\n    <div>\n      <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Percorsi\"><\/span>Percorsi<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/trader\/\">Trader<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/\">Immobiliare<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/albania\/\">Albanie<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/dubai\/\">Duba\u00ef<\/a>\n    <\/div>\n    <div>\n      <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Studio\"><\/span>Studio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/about\/\">A propos de nous<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/services\/\">Services<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/contact\/\">Contact<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/privacy-policy-2\/\">Privacy policy<\/a>\n    <\/div>\n    <div class=\"disc\">\n      <p><strong>Fonti e metodo.<\/strong> KaKtu, Asking Price Index del 24 agosto 2026: mediane, intervallo interquartile e numerosit\u00e0 degli annunci attivi pubblicati nei 30 giorni precedenti; i valori sono prezzi richiesti, non transazioni concluse. Banca d\u2019Albania, indicatori per il buffer anticiclico, marzo 2026, dati Q4 2025. Agenzia delle Entrate, IVIE: base imponibile e aliquota; istruzioni Redditi 2026. ASHK per registri e servizi catastali. Fonti consultate il 30 agosto 2026.<\/p>\n      <p><strong>Avvertenza.<\/strong> Contenuto informativo, non offerta immobiliare, stima, perizia, parere legale o fiscale n\u00e9 promessa di rendimento o rivalutazione. Prezzi e campioni cambiano; ogni operazione richiede verifica del bene, dei documenti, delle parti, dei costi e della fiscalit\u00e0 applicabile.<\/p>\n      <p class=\"mb-0\">\u00a9 2026 Azeta Consulting. Tutti i diritti riservati. \u00a0\u00b7&nbsp; <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/privacy-policy-2\/\" class=\"inline\">Privacy policy<\/a> &nbsp;\u00b7&nbsp; <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/termini-e-condizioni\/\" class=\"inline\">Modalit\u00e9s et conditions<\/a><\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/footer>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@graph\": [\n    {\n      \"@type\": \"Article\",\n      \"@id\": \"https:\/\/azeta.pro\/immobiliare\/prezzi\/#article\",\n      \"headline\": \"Prezzi case Albania 2026: quanto costa davvero comprare\",\n      \"description\": \"Prezzi richiesti per Tirana, Durazzo, Valona e Saranda, costo totale, IVIE e controlli prima dell\u2019acquisto.\",\n      \"mainEntityOfPage\": {\"@id\": \"https:\/\/azeta.pro\/immobiliare\/prezzi\/#webpage\"},\n      \"articleSection\": \"Investimenti immobiliari in Albania\",\n      \"inLanguage\": \"it-IT\",\n      \"dateModified\": \"2026-08-30\",\n      \"author\": {\"@type\": \"Organization\", \"name\": \"Azeta Consulting\", \"url\": \"https:\/\/azeta.pro\/\"},\n      \"publisher\": {\"@type\": \"Organization\", \"name\": \"Azeta Consulting\", \"url\": \"https:\/\/azeta.pro\/\"}\n    },\n    {\n      \"@type\": \"WebPage\",\n      \"@id\": \"https:\/\/azeta.pro\/immobiliare\/prezzi\/#webpage\",\n      \"url\": \"https:\/\/azeta.pro\/immobiliare\/prezzi\/\",\n      \"name\": \"Prezzi case Albania 2026: quanto costa davvero comprare\",\n      \"isPartOf\": {\"@type\": \"WebSite\", \"@id\": \"https:\/\/azeta.pro\/#website\", \"name\": \"Azeta Consulting\", \"url\": \"https:\/\/azeta.pro\/\"},\n      \"breadcrumb\": {\"@id\": \"https:\/\/azeta.pro\/immobiliare\/prezzi\/#breadcrumb\"},\n      \"inLanguage\": \"it-IT\"\n    },\n    {\n      \"@type\": \"BreadcrumbList\",\n      \"@id\": \"https:\/\/azeta.pro\/immobiliare\/prezzi\/#breadcrumb\",\n      \"itemListElement\": [\n        {\"@type\": \"ListItem\", \"position\": 1, \"name\": \"Home\", \"item\": \"https:\/\/azeta.pro\/\"},\n        {\"@type\": \"ListItem\", \"position\": 2, \"name\": \"Immobiliare\", \"item\": \"https:\/\/azeta.pro\/immobiliare\/\"},\n        {\"@type\": \"ListItem\", \"position\": 3, \"name\": \"Prezzi\", \"item\": \"https:\/\/azeta.pro\/immobiliare\/prezzi\/\"}\n      ]\n    },\n    {\n      \"@type\": \"FAQPage\",\n      \"@id\": \"https:\/\/azeta.pro\/immobiliare\/prezzi\/#faq\",\n      \"mainEntity\": [\n        {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Quanto costa mediamente una casa in Albania nel 2026?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Non esiste una media unica utile. Ad agosto 2026 il prezzo richiesto tipico degli appartamenti era circa 1.940 \u20ac\/m\u00b2 a Tirana, 1.493 a Durazzo, 2.592 a Valona e 2.309 a Saranda. Sono mediane di offerta, non prezzi di transazioni concluse.\"}},\n        {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Qual \u00e8 la citt\u00e0 pi\u00f9 economica tra Tirana, Durazzo, Valona e Saranda?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Nel campione di agosto 2026 Durazzo aveva la mediana richiesta pi\u00f9 bassa tra le quattro. Questo non rende automaticamente conveniente ogni immobile.\"}},\n        {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Il prezzo di un annuncio \u00e8 quello che pagher\u00f2?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Non necessariamente. \u00c8 la richiesta del venditore. 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La Banca d\u2019Albania ha rilevato una forte crescita dell\u2019indice nel quarto trimestre 2025, ma \u00e8 un segnale aggregato e non una previsione sul singolo immobile.\"}},\n        {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Quali costi devo aggiungere al prezzo?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Vanno quantificati verifiche, traduzioni o procura se necessarie, notaio, registrazione, banca, arredo, lavori, gestione, tributi, manutenzione e riserva.\"}},\n        {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Se vivo in Italia devo pagare l\u2019IVIE?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Le persone fisiche fiscalmente residenti in Italia che detengono immobili esteri rientrano ordinariamente nell\u2019IVIE, con aliquota dell\u20191,06% dal 2024. 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