{"id":2918,"date":"2026-08-31T07:37:44","date_gmt":"2026-08-31T07:37:44","guid":{"rendered":"https:\/\/azeta.pro\/immobiliare\/comprare-casa\/"},"modified":"2026-08-31T07:37:44","modified_gmt":"2026-08-31T07:37:44","slug":"comprare-casa","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/comprare-casa\/","title":{"rendered":"Comprare Casa in Albania 2026: Guida, Costi e Verifiche"},"content":{"rendered":"<nav class=\"nav\">\n  <div class=\"wrap\">\n    <a href=\"\/fr\/\" class=\"logo\">AZETA <span>Consulting<\/span><small>Albania \u00b7 Dubai<\/small><\/a>\n    <div class=\"navlinks\">\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/trader\/\">Trader<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/\" class=\"on\">Immobiliare<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/albania\/\">Albanie<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/dubai\/\">Duba\u00ef<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/#scheda\" class=\"btn btn-sm\">Ricevi la scheda tecnica<\/a>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/nav>\n\n<header class=\"hero\">\n  <div class=\"wrap\">\n    <p class=\"crumb\"><a href=\"\/fr\/\">Accueil<\/a> &rsaquo; <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/\">Immobiliare<\/a> &rsaquo; Comprare casa<\/p>\n    <div class=\"kicker\">Guida completa &middot; Aggiornata al 2026<\/div>\n    <div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_79_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Index<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table des mati\u00e8res\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/comprare-casa\/#Comprare_casa_in_Albania_quello_che_si_puo_fare_quello_che_non_si_puo_e_quello_che_nessuno_ti_dice\" >Comprare casa in Albania: quello che si pu\u00f2 fare, quello che non si pu\u00f2, e quello che nessuno ti dice.<\/a><ul class='ez-toc-list-level-2' ><li class='ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/comprare-casa\/#Un_italiano_puo_comprare_casa_in_Albania_Si_ma_edifici_e_terreni_non_sono_la_stessa_cosa\" >Un italiano pu\u00f2 comprare casa in Albania? S\u00ec, ma edifici e terreni non sono la stessa cosa<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/comprare-casa\/#Nessun_limite\" >Nessun limite<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/comprare-casa\/#Regime_differenziato\" >Regime differenziato<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/comprare-casa\/#Dove_conviene_comprare_casa_in_Albania\" >Dove conviene comprare casa in Albania<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/comprare-casa\/#Cinque_verifiche_che_separano_un_acquisto_da_un_problema\" >Cinque verifiche che separano un acquisto da un problema<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/comprare-casa\/#Il_titolo_del_venditore_non_la_sua_parola\" >Il titolo del venditore, non la sua parola<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/comprare-casa\/#La_classificazione_catastale_non_la_descrizione_dellannuncio\" >La classificazione catastale, non la descrizione dell&#8217;annuncio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/comprare-casa\/#I_permessi_di_costruire_sul_nuovo\" >I permessi di costruire, sul nuovo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/comprare-casa\/#Chi_e_lo_sviluppatore_e_cosa_ha_consegnato_prima\" >Chi \u00e8 lo sviluppatore, e cosa ha consegnato prima<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/comprare-casa\/#Cosa_succede_al_tuo_denaro_se_il_cantiere_si_ferma\" >Cosa succede al tuo denaro se il cantiere si ferma<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/comprare-casa\/#Quanto_costa_comprare_oltre_al_prezzo\" >Quanto costa comprare, oltre al prezzo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/comprare-casa\/#Se_resti_residente_in_Italia_loperazione_ha_due_lati\" >Se resti residente in Italia, l&#8217;operazione ha due lati<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/comprare-casa\/#La_scheda_tecnica_non_la_brochure\" >La scheda tecnica, non la brochure<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/comprare-casa\/#Comprare_casa_in_Albania_domande_frequenti\" >Comprare casa in Albania: domande frequenti<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/comprare-casa\/#Continua_nella_sezione_immobiliare\" >Continua nella sezione immobiliare<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/comprare-casa\/#Azeta_Consulting\" >Azeta Consulting<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/comprare-casa\/#Percorsi\" >Percorsi<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/comprare-casa\/#Studio\" >Studio<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h1><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comprare_casa_in_Albania_quello_che_si_puo_fare_quello_che_non_si_puo_e_quello_che_nessuno_ti_dice\"><\/span>Comprare casa in Albania: <em>quello che si pu\u00f2 fare, quello che non si pu\u00f2, e quello che nessuno ti dice.<\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h1>\n    <p class=\"lede\">Si pu\u00f2 <strong>comprare casa in Albania<\/strong> da stranieri, con piena propriet\u00e0 e senza soci locali. Ma la frase vale per gli edifici e non per tutti i terreni, e la differenza fra le due cose \u00e8 la prima cosa da chiarire prima di firmare qualsiasi preliminare.<\/p>\n  <\/div>\n<\/header>\n\n<div class=\"trust\">\n  <div class=\"wrap\">\n    <div><div class=\"v\">100%<\/div><div class=\"l\">di propriet&agrave; sugli edifici, anche da straniero<\/div><\/div>\n    <div><div class=\"v\">1,5&ndash;2%<\/div><div class=\"l\">di costi di acquisto a carico del compratore<\/div><\/div>\n    <div><div class=\"v\">15%<\/div><div class=\"l\">sulla plusvalenza, ma la paga il venditore<\/div><\/div>\n    <div><div class=\"v\">4&ndash;8 sett.<\/div><div class=\"l\">dalla proposta alla registrazione<\/div><\/div>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n<!-- CHI PU\u00d2 -->\n<section>\n  <div class=\"wrap-narrow\">\n    <div class=\"eyebrow\">La prima domanda, e ha una risposta netta<\/div>\n    <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Un_italiano_puo_comprare_casa_in_Albania_Si_ma_edifici_e_terreni_non_sono_la_stessa_cosa\"><\/span>Un italiano pu\u00f2 comprare casa in Albania? S\u00ec, ma edifici e terreni non sono la stessa cosa<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n    <p class=\"lede\">\u00c8 la query che Google restituisce per prima, ed \u00e8 giusto che sia la prima cosa scritta in questa pagina.<\/p>\n\n    <div class=\"split\">\n      <div class=\"side-pos\">\n        <span class=\"flag\">Edifici e unit\u00e0 costruite<\/span>\n        <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Nessun_limite\"><\/span>Nessun limite<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n        <p>Appartamenti, ville, locali commerciali, box: una persona fisica o una societ\u00e0 straniera acquista con <strong>piena propriet\u00e0<\/strong>, senza necessit\u00e0 di un socio albanese, di una societ\u00e0 veicolo o di autorizzazioni preventive.<\/p>\n        <p class=\"mb-0\">Il diritto che ricevi \u00e8 lo stesso che riceverebbe un cittadino albanese.<\/p>\n      <\/div>\n      <div class=\"side-neg\">\n        <span class=\"flag\">Terreni<\/span>\n        <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Regime_differenziato\"><\/span>Regime differenziato<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n        <p>Les <strong>terreno agricolo<\/strong> non \u00e8 liberamente acquistabile da una persona fisica straniera. La strada praticata \u00e8 la costituzione di una societ\u00e0 albanese (sh.p.k.) che acquista il terreno.<\/p>\n        <p class=\"mb-0\">Anche su altre categorie di terreno le condizioni variano: va verificata la classificazione catastale, non la descrizione dell&#8217;annuncio.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"callout callout-warn\">\n      <div class=\"t\">La trappola dei 200 metri dalla costa<\/div>\n      <p class=\"mb-0\">\u00c8 il caso che nella pratica genera pi\u00f9 problemi. Un immobile fronte mare pu\u00f2 risultare, in catasto, classificato come <strong>terreno<\/strong> anzich\u00e9 come edificio \u2014 succede con costruzioni in aree costiere la cui posizione urbanistica non \u00e8 mai stata regolarizzata. L&#8217;annuncio dice \u00abvilla fronte mare\u00bb, la classificazione dice altro, e il regime che si applica \u00e8 quello della classificazione. Si verifica in due giorni all&#8217;ASHK, prima del preliminare. Chi lo scopre dopo il versamento della caparra ha un problema, non una pratica.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- COSA COMPRI -->\n<section class=\"sec-alt\">\n  <div class=\"wrap\">\n    <div class=\"wrap-narrow\" style=\"padding:0\">\n      <div class=\"eyebrow\">Le quattro piazze<\/div>\n      <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dove_conviene_comprare_casa_in_Albania\"><\/span>Dove conviene comprare casa in Albania<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n      <p class=\"lede\">La domanda italiana si concentra su quattro aree, e la scelta fra loro non \u00e8 una questione di gusto: cambia il rendimento, la liquidit\u00e0 alla rivendita e quanti mesi l&#8217;anno l&#8217;immobile \u00e8 utilizzabile.<\/p>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"tbl-scroll mt-24\">\n    <table>\n      <thead><tr><th style=\"width:18%\">Area<\/th><th style=\"width:20%\">Prezzi indicativi<\/th><th style=\"width:20%\">Stagione utile<\/th><th>Cosa comporta<\/th><\/tr><\/thead>\n      <tbody>\n        <tr>\n          <td><strong>Tirana<\/strong><\/td>\n          <td>Nuove costruzioni intorno a 1.200&ndash;1.500 &euro;\/m&sup2;<\/td>\n          <td>Tutto l&#8217;anno<\/td>\n          <td>Domanda locativa costante e non turistica: studenti, professionisti, espatriati. Nessun mare. \u00c8 la piazza pi\u00f9 liquida alla rivendita e quella con il rendimento pi\u00f9 prevedibile.<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr>\n          <td><strong>Durres<\/strong><\/td>\n          <td>Da circa 1.000 &euro;\/m&sup2; nell&#8217;usato, molto di pi\u00f9 sul nuovo fronte mare<\/td>\n          <td>Lunga, con coda invernale<\/td>\n          <td>Mare a trenta minuti dall&#8217;aeroporto e collegamento diretto con Bari via traghetto. \u00c8 l&#8217;unica area dove un investimento turistico ha anche una domanda residenziale a sostenerlo. <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/durazzo\/\">Perch\u00e9 la guardiamo di pi\u00f9 &rarr;<\/a><\/td>\n        <\/tr>\n        <tr>\n          <td><strong>Vlora<\/strong><\/td>\n          <td>Intermedi, in crescita rapida<\/td>\n          <td>Circa quattro mesi<\/td>\n          <td>Molta offerta nuova concentrata negli ultimi anni. La crescita dei prezzi \u00e8 stata forte, il che significa anche che una parte del margine \u00e8 gi\u00e0 stata incassata da chi \u00e8 entrato prima.<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr>\n          <td><strong>Saranda e Ksamil<\/strong><\/td>\n          <td>I pi\u00f9 alti della riviera<\/td>\n          <td>Tre mesi scarsi<\/td>\n          <td>Il mare pi\u00f9 bello e la stagione pi\u00f9 corta. Fuori dai mesi di punta l&#8217;area si svuota: il rendimento va concentrato in poche settimane e la rivendita dipende da un bacino di compratori ristretto.<\/td>\n        <\/tr>\n      <\/tbody>\n    <\/table>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"wrap-narrow mt-24\" style=\"padding:0\">\n      <div class=\"callout\">\n        <div class=\"t\">Il criterio che usiamo, e non \u00e8 il prezzo al metro quadro<\/div>\n        <p class=\"mb-0\">Fra due immobili allo stesso prezzo, guardiamo <strong>quanti mesi l&#8217;anno esiste una domanda<\/strong> e <strong>quante persone potrebbero ricomprarlo<\/strong>. Un bilocale a Ksamil a 1.800 &euro;\/m&sup2; e uno a Durazzo allo stesso prezzo non sono lo stesso investimento: il primo lavora dieci settimane e si rivende a chi cerca esattamente quella cosa, il secondo lavora sei mesi e si rivende anche a una famiglia albanese che ci vive. Il secondo \u00e8 un asset, il primo \u00e8 una scommessa sulla stagione.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- COSA GUARDARE -->\n<section>\n  <div class=\"wrap-narrow\">\n    <div class=\"eyebrow\">Prima di firmare<\/div>\n    <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cinque_verifiche_che_separano_un_acquisto_da_un_problema\"><\/span>Cinque verifiche che separano un acquisto da un problema<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n    <p class=\"lede\">Nessuna di queste \u00e8 esotica. Tutte e cinque si fanno prima del preliminare, e sono il motivo per cui il 90% delle operazioni che si complicano si sarebbero potute evitare.<\/p>\n\n    <div class=\"pain\">\n      <div class=\"pain-item\"><div class=\"n\">01<\/div><div>\n        <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Il_titolo_del_venditore_non_la_sua_parola\"><\/span>Il titolo del venditore, non la sua parola<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n        <p>Si verifica all&#8217;ASHK che l&#8217;immobile sia registrato, che il venditore sia il titolare e che non ci siano ipoteche, sequestri o contenziosi. Una parte del patrimonio immobiliare albanese ha una storia di titoli complicata: non \u00e8 un allarme, \u00e8 una ragione per controllare invece di fidarsi.<\/p>\n      <\/div><\/div>\n      <div class=\"pain-item\"><div class=\"n\">02<\/div><div>\n        <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_classificazione_catastale_non_la_descrizione_dellannuncio\"><\/span>La classificazione catastale, non la descrizione dell&#8217;annuncio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n        <p>Edificio o terreno, residenziale o altro. Determina cosa puoi comprare da straniero e quale imposta locale si applica. \u00c8 l&#8217;unica verifica che pu\u00f2 rendere l&#8217;operazione impossibile anzich\u00e9 soltanto costosa.<\/p>\n      <\/div><\/div>\n      <div class=\"pain-item\"><div class=\"n\">03<\/div><div>\n        <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"I_permessi_di_costruire_sul_nuovo\"><\/span>I permessi di costruire, sul nuovo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n        <p>Sull&#8217;off-plan il permesso \u00e8 il vero spartiacque. Un progetto senza permesso definitivo non \u00e8 un progetto in ritardo: \u00e8 un progetto che potrebbe non esistere. E il tuo piano dei pagamenti \u00e8 quasi sempre agganciato a quella data.<\/p>\n      <\/div><\/div>\n      <div class=\"pain-item\"><div class=\"n\">04<\/div><div>\n        <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Chi_e_lo_sviluppatore_e_cosa_ha_consegnato_prima\"><\/span>Chi \u00e8 lo sviluppatore, e cosa ha consegnato prima<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n        <p>Non il rendering, non la brochure: le consegne precedenti, con nomi e date. In un mercato in cui si costruisce molto e in fretta, la differenza fra operatori \u00e8 enorme e non si legge nel prezzo.<\/p>\n      <\/div><\/div>\n      <div class=\"pain-item\"><div class=\"n\">05<\/div><div>\n        <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cosa_succede_al_tuo_denaro_se_il_cantiere_si_ferma\"><\/span>Cosa succede al tuo denaro se il cantiere si ferma<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n        <p>Le somme versate sono garantite? Sono su un conto vincolato? Il contratto prevede una via d&#8217;uscita e a quali condizioni? Sono le tre domande che nessun venditore ama, e le uniche che contano se le cose vanno male.<\/p>\n      <\/div><\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- COSTI -->\n<section class=\"sec-tint\">\n  <div class=\"wrap-narrow\">\n    <div class=\"eyebrow\">I numeri dell&#8217;operazione<\/div>\n    <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quanto_costa_comprare_oltre_al_prezzo\"><\/span>Quanto costa comprare, oltre al prezzo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n    <p class=\"lede\">I costi di acquisto in Albania sono bassi rispetto allo standard italiano, e questa \u00e8 una delle poche affermazioni entusiastiche che regge alla verifica.<\/p>\n\n    <div class=\"tbl-scroll\">\n    <table>\n      <thead><tr><th style=\"width:34%\">Voce<\/th><th style=\"width:22%\">A carico di<\/th><th>Ordine di grandezza<\/th><\/tr><\/thead>\n      <tbody>\n        <tr><td><strong>Onorario notarile<\/strong><\/td><td>Compratore<\/td><td>Circa 0,5&ndash;1% del valore<\/td><\/tr>\n        <tr><td><strong>Tassa comunale di trasferimento<\/strong><\/td><td>Compratore<\/td><td>Determinata al metro quadro, varia per comune<\/td><\/tr>\n        <tr><td><strong>Registrazione al catasto (ASHK)<\/strong><\/td><td>Compratore<\/td><td>Poche decine di euro<\/td><\/tr>\n        <tr><td><strong>Assistenza legale<\/strong><\/td><td>Compratore<\/td><td>Indicativamente 500&ndash;2.000 &euro; secondo la complessit\u00e0<\/td><\/tr>\n        <tr><td><strong>Imposta sulla plusvalenza<\/strong><\/td><td><span class=\"tag tag-pos\">Venditore<\/span><\/td><td>15% sul guadagno documentato<\/td><\/tr>\n        <tr><td><strong>Imposta annuale sull&#8217;edificio<\/strong><\/td><td>Proprietario<\/td><td>Oggi 0,05% del valore catastale sul residenziale: poche decine di euro l&#8217;anno<\/td><\/tr>\n      <\/tbody>\n    <\/table>\n    <\/div>\n\n    <p class=\"mb-0\">In sintesi: su un immobile da 100.000 &euro; i costi di acquisto a carico del compratore si collocano intorno all&#8217;<strong>1,5&ndash;2%<\/strong>. L&#8217;imposta del 15% sulla plusvalenza, che molti articoli attribuiscono al compratore, &egrave; a carico del <strong>venditore<\/strong>: ti riguarder&agrave; il giorno in cui rivenderai, non oggi. <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/rendite-e-tasse\/\">Come funziona, e la finestra del 5% che scade a fine 2026 &rarr;<\/a><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- LATO ITALIANO -->\n<section>\n  <div class=\"wrap-narrow\">\n    <div class=\"eyebrow\">La met\u00e0 che si dimentica<\/div>\n    <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Se_resti_residente_in_Italia_loperazione_ha_due_lati\"><\/span>Se resti residente in Italia, l&#8217;operazione ha due lati<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n    <p>Comprare un immobile in Albania non \u00e8 un&#8217;operazione che si esaurisce in Albania. Finch\u00e9 la tua residenza fiscale \u00e8 italiana, quell&#8217;immobile entra in due adempimenti italiani che non dipendono dal fatto che produca reddito.<\/p>\n    <p>Va indicato nel <strong>quadro RW<\/strong> per il monitoraggio delle attivit\u00e0 estere, e sconta l&#8217;<strong>IVIE<\/strong> nella misura dell&#8217;<strong>1,06%<\/strong> del valore, con credito per l&#8217;imposta patrimoniale eventualmente pagata in Albania. Se lo affitti, il canone concorre alla tua base imponibile italiana, con il credito per l&#8217;imposta assolta all&#8217;estero.<\/p>\n    <div class=\"callout callout-neg\">\n      <div class=\"t\">L&#8217;affermazione da cui vale la pena diffidare<\/div>\n      <p class=\"mb-0\">\u00abInvestimenti immobiliari a tassazione zero in Albania\u00bb \u00e8 una frase che circola molto ed \u00e8 <strong>falsa<\/strong>. Lo zero albanese riguarda il reddito d&#8217;impresa e di lavoro autonomo entro una soglia, non gli immobili: affitti e plusvalenze immobiliari sono reddito da investimento e scontano il <strong>15%<\/strong>. A cui, se sei residente in Italia, si somma il lato italiano. Il vantaggio esiste ed \u00e8 reale, ma \u00e8 un vantaggio di prezzo d&#8217;ingresso e di costi correnti, non un&#8217;esenzione.<\/p>\n    <\/div>\n    <p class=\"mb-0\">Se invece stai valutando di spostare anche la residenza, il quadro cambia e va costruito nell&#8217;ordine giusto. <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/albania\/\"><strong>Come funziona il trasferimento della residenza in Albania &rarr;<\/strong><\/a><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- CONVERSIONE -->\n<section class=\"conv\">\n  <div class=\"wrap-narrow\">\n    <div class=\"eyebrow\">Prima di impegnarti<\/div>\n    <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_scheda_tecnica_non_la_brochure\"><\/span>La scheda tecnica, non la brochure<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n    <p>Ti mandiamo il documento che usiamo internamente per valutare un&#8217;operazione: prezzi correnti per tipologia, piano dei pagamenti reale, tempi dichiarati dallo sviluppatore e la nostra lista dei rischi aperti. Un&#8217;email sola, con la scheda allegata. Se poi vorrai approfondire ce lo dirai tu.<\/p>\n    <p class=\"mb-0\" style=\"margin-top:22px\"><a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/#scheda\" class=\"btn btn-brand\">Ricevi la scheda tecnica<\/a><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- FAQ -->\n<section class=\"sec-tint\">\n  <div class=\"wrap-narrow\">\n    <div class=\"eyebrow\">Domande frequenti<\/div>\n    <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comprare_casa_in_Albania_domande_frequenti\"><\/span>Comprare casa in Albania: domande frequenti<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n    <details>\n      <summary>Un italiano pu\u00f2 comprare casa in Albania?<\/summary>\n      <div class=\"body\"><p>S\u00ec. Le persone fisiche e le societ\u00e0 straniere possono acquistare <strong>edifici e unit\u00e0 immobiliari<\/strong> \u2014 appartamenti, case, locali commerciali \u2014 con piena propriet\u00e0 e senza necessit\u00e0 di un socio locale. La materia cambia sul <strong>terreno<\/strong>: l&#8217;acquisto diretto di terreno agricolo da parte di una persona fisica straniera incontra limiti, e la strada praticata \u00e8 l&#8217;acquisto tramite una societ\u00e0 albanese. Se stai comprando un appartamento, la questione non ti riguarda; se stai comprando una villa con terreno o un lotto, s\u00ec.<\/p><\/div>\n    <\/details>\n    <details>\n      <summary>Comprare casa in Albania conviene?<\/summary>\n      <div class=\"body\"><p>Dipende da cosa ci fai. Come <strong>casa per le vacanze<\/strong> il conto regge quasi sempre, perch\u00e9 il prezzo d&#8217;ingresso \u00e8 una frazione di quello italiano a parit\u00e0 di affaccio sul mare. Come <strong>investimento a reddito<\/strong> va calcolato: l&#8217;affitto turistico \u00e8 concentrato su pochi mesi, il 15% albanese sul canone si paga sul lordo, e se resti residente in Italia si aggiungono la tassazione italiana e l&#8217;IVIE all&#8217;1,06%. <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/rendite-e-tasse\/\">Qui i conti completi<\/a>.<\/p><\/div>\n    <\/details>\n    <details>\n      <summary>Serve essere residenti in Albania per comprare?<\/summary>\n      <div class=\"body\"><p>No. L&#8217;acquisto di un immobile non richiede la residenza n\u00e9 il permesso di soggiorno, e non li attribuisce automaticamente. Servono un documento valido, un codice fiscale albanese e, se non sei presente alla firma, una procura apostillata e tradotta. Residenza e acquisto sono due percorsi distinti che possono incrociarsi ma non si implicano a vicenda.<\/p><\/div>\n    <\/details>\n    <details>\n      <summary>Quanto tempo ci vuole per intestarsi l&#8217;immobile?<\/summary>\n      <div class=\"body\"><p>Dalla proposta accettata alla registrazione al catasto si va ragionevolmente dalle quattro alle otto settimane, di cui due-quattro per l&#8217;emissione del certificato di propriet\u00e0 da parte dell&#8217;ASHK. I tempi si allungano quando il titolo del venditore non \u00e8 pulito: \u00e8 l\u00ec che si perdono i mesi, non nella burocrazia della registrazione.<\/p><\/div>\n    <\/details>\n    <details>\n      <summary>Comprare sulla carta \u00e8 pi\u00f9 rischioso?<\/summary>\n      <div class=\"body\"><p>S\u00ec, e il rischio va prezzato. Sull&#8217;off-plan paghi un prezzo pi\u00f9 basso e un piano dei pagamenti diluito, ma assumi il rischio di ritardo e di mancato completamento. La differenza fra un&#8217;operazione ragionevole e una pericolosa non \u00e8 lo sconto: \u00e8 chi \u00e8 lo sviluppatore, che permessi ha gi\u00e0 ottenuto e cosa succede al tuo denaro se il cantiere si ferma.<\/p><\/div>\n    <\/details>\n    <details>\n      <summary>Dove conviene comprare casa in Albania?<\/summary>\n      <div class=\"body\"><p>Le quattro piazze che concentrano la domanda italiana sono Tirana, Durazzo, Valona e la riviera fra Saranda e Ksamil. Cambiano su tre variabili: <strong>stagionalit\u00e0<\/strong> della domanda di affitto, <strong>accessibilit\u00e0<\/strong> tutto l&#8217;anno e <strong>liquidit\u00e0<\/strong> alla rivendita. La riviera ha i prezzi pi\u00f9 alti e la stagione pi\u00f9 corta; Tirana ha la domanda pi\u00f9 costante e nessun mare; Durazzo sta nel mezzo ed \u00e8 a trenta minuti dall&#8217;aeroporto. <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/durazzo\/\">Perch\u00e9 guardiamo soprattutto a Durazzo<\/a>.<\/p><\/div>\n    <\/details>\n  <\/div>\n<\/section>\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@type\": \"FAQPage\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Un italiano pu\u00f2 comprare casa in Albania?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"S\u00ec. Le persone fisiche e le societ\u00e0 straniere possono acquistare edifici e unit\u00e0 immobiliari \u2014 appartamenti, case, locali commerciali \u2014 con piena propriet\u00e0 e senza necessit\u00e0 di un socio locale. La materia cambia sul terreno: l'acquisto diretto di terreno agricolo da parte di una persona fisica straniera incontra limiti, e la strada praticata \u00e8 l'acquisto tramite una societ\u00e0 albanese. Se stai comprando un appartamento, la questione non ti riguarda; se stai comprando una villa con terreno o un lotto, s\u00ec.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Comprare casa in Albania conviene?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Dipende da cosa ci fai. Come casa per le vacanze il conto regge quasi sempre, perch\u00e9 il prezzo d'ingresso \u00e8 una frazione di quello italiano a parit\u00e0 di affaccio sul mare. Come investimento a reddito va calcolato: l'affitto turistico \u00e8 concentrato su pochi mesi, il 15% albanese sul canone si paga sul lordo, e se resti residente in Italia si aggiungono la tassazione italiana e l'IVIE all'1,06%. 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Perch\u00e9 guardiamo soprattutto a Durazzo.\"}}]}<\/script>\n\n<!-- FIGLIE -->\n<section>\n  <div class=\"wrap\">\n    <h3 class=\"mt-0\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Continua_nella_sezione_immobiliare\"><\/span>Continua nella sezione immobiliare<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n    <div class=\"grid-2 mt-24\">\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/prezzi\/\" class=\"child\">\n        <div class=\"cn\">Prezzi delle case in Albania<\/div>\n        <p>Quanto costa al metro quadro, citt\u00e0 per citt\u00e0, e perch\u00e9 il prezzo di listino non \u00e8 il prezzo che paghi.<\/p>\n        <div class=\"go\">Vedi i prezzi \u2192<\/div>\n      <\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/\" class=\"child\">\n        <div class=\"cn\">Durr\u00ebs Yachts &amp; Marina<\/div>\n        <p>Il progetto Eagle Hills da 2,5 miliardi: numeri, fasi, prezzi e i rischi che nessuno mette in brochure.<\/p>\n        <div class=\"go\">Analisi del progetto \u2192<\/div>\n      <\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/rendite-e-tasse\/\" class=\"child\">\n        <div class=\"cn\">Rendite e tasse<\/div>\n        <p>Quanto rende davvero un affitto, il 15% albanese, l&#8217;IVIE italiana e la finestra del 5% che scade a fine 2026.<\/p>\n        <div class=\"go\">Fai i conti \u2192<\/div>\n      <\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/\" class=\"child\">\n        <div class=\"cn\">Torna alla sezione immobiliare<\/div>\n        <p>Il quadro completo: dove si compra, a che prezzi, con quali rendite e quali adempimenti su due Paesi.<\/p>\n        <div class=\"go\">Vai alla sezione \u2192<\/div>\n      <\/a>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n<footer class=\"footer\">\n  <div class=\"wrap\">\n    <div>\n      <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Azeta_Consulting\"><\/span>Azeta Consulting<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n      <p style=\"margin:0 0 10px\">Residenza fiscale, investimenti e impresa tra Albania ed Emirati Arabi. A Tirana da quindici anni.<\/p>\n      <p style=\"margin:0\">Via Abdyl Frash&euml;ri 8, Tirana<br>+355 69 460 6848<br><a href=\"mailto:info@azeta.pro\" class=\"inline\">info@azeta.pro<\/a><\/p>\n    <\/div>\n    <div>\n      <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Percorsi\"><\/span>Percorsi<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/trader\/\">Trader e mercati<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/\">Investimenti immobiliari<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/albania\/\">Residenza in Albania<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/dubai\/\">Struttura a Dubai<\/a>\n    <\/div>\n    <div>\n      <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Studio\"><\/span>Studio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/about\/\">A propos de nous<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/services\/\">Services<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/prof-roberto-de-bortoli\/\">Prof. Roberto de Bortoli<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/contact\/\">Contact<\/a>\n    <\/div>\n    <div class=\"disc\">\n      <p><strong>Fonti.<\/strong> Codice civile albanese e disciplina della propriet&agrave; immobiliare degli stranieri: piena capacit&agrave; di acquisto di edifici e unit&agrave; costruite da parte di persone fisiche e giuridiche straniere; regime differenziato per i terreni, con limiti all&#8217;acquisto diretto di terreno agricolo da parte di persone fisiche straniere. Registrazione della propriet&agrave; presso l&#8217;Agjencia Shtet&euml;rore e Kadastr&euml;s (ASHK) con rilascio del certificato elettronico di propriet&agrave;. Imposta del 15% sulla plusvalenza da cessione di immobili da parte di persone fisiche, a carico del venditore. Imposta locale sugli edifici residenziali nella misura dello 0,05% del valore catastale, con riforma in consultazione pubblica dal giugno 2026 che sposta la base imponibile sul valore di mercato stimato e prevede applicazione agli edifici dal 2029. Legge 85\/2025 e Udh&euml;zim n. 5 del 19 febbraio 2026 sulla rivalutazione volontaria degli immobili con imposta sostitutiva del 5%, finestra aperta fino al 31 dicembre 2026. Convenzione Italia-Albania contro le doppie imposizioni, ratificata con Legge 21 maggio 1998 n. 175: imponibilit&agrave; dei redditi immobiliari nello Stato in cui l&#8217;immobile si trova. Disciplina italiana IVIE nella misura dell&#8217;1,06% e obbligo di monitoraggio degli immobili esteri nel quadro RW.<\/p>\n      <p><strong>Avvertenza.<\/strong> Questa pagina ha finalit&agrave; informativa e non costituisce parere legale, fiscale o consulenza all&#8217;investimento. I prezzi indicati sono rilevazioni di mercato e non costituiscono offerta. La riforma dell&#8217;imposta immobiliare albanese &egrave; alla data di pubblicazione in fase di consultazione e il testo pu&ograve; cambiare. Ogni operazione richiede verifica documentale specifica sull&#8217;immobile e sul venditore, da svolgere prima della firma di qualsiasi impegno.<\/p>\n      <p class=\"mb-0\">&copy; 2026 Azeta Consulting. Tutti i diritti riservati. &nbsp;&middot;&nbsp; <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/privacy-policy-2\/\" class=\"inline\">Privacy policy<\/a> &nbsp;&middot;&nbsp; <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/termini-e-condizioni\/\" class=\"inline\">Modalit\u00e9s et conditions<\/a><\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/footer>\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@type\": \"Article\", \"headline\": \"Comprare casa in Albania: guida completa 2026\", \"description\": \"Comprare casa in Albania da straniero: cosa si pu\u00f2 acquistare, dove conviene, quanto costa davvero e le cinque verifiche da fare prima del preliminare.\", \"mainEntityOfPage\": {\"@type\": \"WebPage\", \"@id\": \"https:\/\/azeta.pro\/immobiliare\/comprare-casa-in-albania\/\"}, \"articleSection\": \"Investimenti immobiliari in Albania\", \"inLanguage\": \"it-IT\", \"author\": {\"@type\": \"Organization\", \"name\": \"Azeta Consulting\", \"url\": \"https:\/\/azeta.pro\/\"}, \"publisher\": {\"@type\": \"Organization\", \"name\": \"Azeta Consulting\", \"url\": \"https:\/\/azeta.pro\/\"}, \"dateModified\": \"2026-08-29\"}<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>AZETA ConsultingAlbania \u00b7 Dubai Trader Immobiliare Albania Dubai Ricevi la scheda tecnica Home &rsaquo; Immobiliare &rsaquo; Comprare casa Guida completa &middot; Aggiornata al 2026 Comprare casa in Albania: quello che si pu\u00f2 fare, quello che non si pu\u00f2, e quello che nessuno ti dice. Si pu\u00f2 comprare casa in Albania da stranieri, con piena propriet\u00e0 &#8230; <a title=\"Comprare Casa in Albania 2026: Guida, Costi e Verifiche\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/comprare-casa\/\" aria-label=\"Plus sur Comprare Casa in Albania 2026: Guida, Costi e Verifiche\">Lire plus<\/a><\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":2889,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"templates\/azeta-full.php","meta":{"iawp_total_views":1,"footnotes":"","rank_math_title":"Comprare Casa in Albania 2026: Guida, Costi e Verifiche","rank_math_description":"Comprare casa in Albania da straniero: cosa si pu\u00f2 acquistare, dove conviene, quanto costa davvero e le cinque verifiche da fare prima del preliminare.","rank_math_focus_keyword":"","rank_math_canonical_url":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/azeta.pro\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2918"}],"collection":[{"href":"https:\/\/azeta.pro\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/azeta.pro\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/azeta.pro\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/azeta.pro\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2918"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/azeta.pro\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2918\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/azeta.pro\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2889"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/azeta.pro\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2918"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}