{"id":2889,"date":"2026-08-29T13:42:58","date_gmt":"2026-08-29T13:42:58","guid":{"rendered":"https:\/\/azeta.pro\/?page_id=2889"},"modified":"2026-08-29T13:42:58","modified_gmt":"2026-08-29T13:42:58","slug":"immobiliare","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/","title":{"rendered":"Immobiliare"},"content":{"rendered":"<nav class=\"nav\">\n  <div class=\"wrap\">\n    <a href=\"\/fr\/\" class=\"logo\">AZETA <span>Consulting<\/span><small>Albania \u00b7 Dubai<\/small><\/a>\n    <div class=\"navlinks\">\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/trader\/\">Trader<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/\" class=\"on\">Immobiliare<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/albania\/\">Albanie<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/dubai\/\">Duba\u00ef<\/a>\n      <a href=\"#scheda\" class=\"btn btn-sm\">Richiedi la scheda<\/a>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/nav>\n\n<header class=\"hero\">\n  <div class=\"wrap\">\n    <p class=\"crumb\" style=\"color:#9a92ab;padding-top:0;margin-bottom:20px\"><a href=\"\/fr\/\" style=\"color:#9a92ab\">Accueil<\/a> \u203a Investimenti immobiliari<\/p>\n    <div class=\"kicker\">Albania \u00b7 Durazzo \u00b7 Tirana<\/div>\n    <div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_79_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Index<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table des mati\u00e8res\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/#Comprare_in_Albania_conviene_Ma_non_per_i_motivi_che_ti_hanno_raccontato\" >Comprare in Albania conviene. Ma non per i motivi che ti hanno raccontato.<\/a><ul class='ez-toc-list-level-2' ><li class='ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/#Tre_domande_decidono_quanto_pagherai_davvero\" >Tre domande decidono quanto pagherai davvero<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/#Dove_sei_residente_fiscalmente\" >Dove sei residente fiscalmente?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/#Compri_per_affittare_o_per_rivendere\" >Compri per affittare o per rivendere?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/#Compri_costruito_o_sulla_carta\" >Compri costruito o sulla carta?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/#Quanto_si_paga_davvero_da_entrambi_i_lati_del_mare\" >Quanto si paga davvero, da entrambi i lati del mare<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/#Durres_Yachts_Marina_i_numeri_e_le_tre_cose_che_non_tornano\" >Durr\u00ebs Yachts &amp; Marina: i numeri, e le tre cose che non tornano<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/#Le_tre_cose_che_nessuno_ti_dice\" >Le tre cose che nessuno ti dice<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/#Come_si_compra_davvero\" >Come si compra, davvero<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/#Selezione_e_prenotazione\" >Selezione e prenotazione<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/#Due_diligence_legale\" >Due diligence legale<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/#Preliminare\" >Preliminare<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/#Rogito_notarile\" >Rogito notarile<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/#Registrazione_e_consegna\" >Registrazione e consegna<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/#Le_pagine_di_questa_sezione\" >Le pagine di questa sezione<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/#Ricevi_la_scheda_tecnica_non_una_brochure\" >Ricevi la scheda tecnica, non una brochure<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/#Se_prima_della_casa_devi_decidere_dove_vivere\" >Se prima della casa devi decidere dove vivere<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/#Azeta_Consulting\" >Azeta Consulting<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/#Percorsi\" >Percorsi<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/#Studio\" >Studio<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h1><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comprare_in_Albania_conviene_Ma_non_per_i_motivi_che_ti_hanno_raccontato\"><\/span>Comprare in Albania conviene. <em>Ma non per i motivi che ti hanno raccontato.<\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h1>\n    <p class=\"lede\">I prezzi salgono davvero e il fisco albanese \u00e8 pi\u00f9 leggero di quello italiano. Per\u00f2 la tassazione sugli immobili non \u00e8 zero, un listino che sale non \u00e8 un rendimento, e se resti residente in Italia il conto cambia parecchio. Qui trovi i numeri veri, comprese le parti che non aiutano a vendere.<\/p>\n  <\/div>\n<\/header>\n\n<!-- ===== LE TRE DOMANDE ===== -->\n<section>\n  <div class=\"wrap-narrow\">\n    <div class=\"eyebrow\">Da dove si comincia<\/div>\n    <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tre_domande_decidono_quanto_pagherai_davvero\"><\/span>Tre domande decidono quanto pagherai davvero<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n    <p class=\"lede\">Prima di guardare qualsiasi listino, il conto dipende da queste tre risposte. Chi ti mostra un rendimento senza avertele chieste ti sta mostrando un numero che non \u00e8 il tuo.<\/p>\n\n    <div class=\"steps\" style=\"margin-top:26px\">\n      <div class=\"step\">\n        <div class=\"n\"><\/div>\n        <div>\n          <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dove_sei_residente_fiscalmente\"><\/span>Dove sei residente fiscalmente?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n          <p>\u00c8 la variabile che pesa pi\u00f9 di tutte, pi\u00f9 della citt\u00e0 e pi\u00f9 del prezzo al metro quadro. Un residente italiano che compra a Durazzo paga in Albania <em>e<\/em> in Italia, con il credito d\u2019imposta a compensare solo in parte. Un residente albanese paga solo in Albania.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n      <div class=\"step\">\n        <div class=\"n\"><\/div>\n        <div>\n          <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Compri_per_affittare_o_per_rivendere\"><\/span>Compri per affittare o per rivendere?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n          <p>Sono due fiscalit\u00e0 diverse e due orizzonti diversi. L\u2019affitto genera reddito ricorrente tassato ogni anno; la rivendita genera una plusvalenza tassata una volta sola, ma richiede che qualcuno compri da te \u2014 e in un mercato con molta offerta nuova non \u00e8 scontato.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n      <div class=\"step\">\n        <div class=\"n\"><\/div>\n        <div>\n          <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Compri_costruito_o_sulla_carta\"><\/span>Compri costruito o sulla carta?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n          <p>Sul costruito paghi di pi\u00f9 e sai cosa ricevi. Sulla carta paghi meno e ti assumi il rischio che il progetto arrivi in ritardo, cambi o non si completi. Nessuna delle due \u00e8 sbagliata: \u00e8 sbagliato non sapere quale delle due stai facendo.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- ===== IL FISCO REALE ===== -->\n<section style=\"background:var(--panel);border-top:1px solid var(--line);border-bottom:1px solid var(--line)\">\n  <div class=\"wrap\">\n    <div class=\"eyebrow\">Il quadro fiscale<\/div>\n    <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quanto_si_paga_davvero_da_entrambi_i_lati_del_mare\"><\/span>Quanto si paga davvero, da entrambi i lati del mare<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n    <p class=\"lede\">La legge albanese 29\/2023 classifica sia gli affitti sia le plusvalenze immobiliari come <strong>reddito da investimento<\/strong>. L\u2019aliquota \u00e8 il 15%. L\u2019esenzione allo 0% di cui si parla molto riguarda un\u2019altra categoria \u2014 il reddito d\u2019impresa e di lavoro autonomo \u2014 e sugli immobili non si applica.<\/p>\n\n    <div class=\"tbl-scroll\"><table>\n      <thead>\n        <tr><th style=\"width:30%\">Cosa succede<\/th><th style=\"width:24%\">Se resti residente in Italia<\/th><th style=\"width:22%\">Se sposti la residenza in Albania<\/th><th>Riferimento<\/th><\/tr>\n      <\/thead>\n      <tbody>\n        <tr>\n          <td><strong>Compri l\u2019immobile<\/strong><\/td>\n          <td>Nessuna imposta d\u2019acquisto in Albania: il 3% di trasferimento \u00e8 a carico del venditore<\/td>\n          <td>Identico<\/td>\n          <td>Prassi albanese sulle compravendite<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr>\n          <td><strong>Lo affitti<\/strong><\/td>\n          <td><strong>15%<\/strong> in Albania, pi\u00f9 tassazione italiana con credito per l\u2019imposta albanese<\/td>\n          <td><strong>15%<\/strong> in Albania e basta<\/td>\n          <td>L. 29\/2023, art. 15 \u00b7 Convenzione Italia-Albania, L. 175\/1998<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr>\n          <td><strong>Lo possiedi e basta<\/strong><\/td>\n          <td><strong>IVIE all\u20191,06%<\/strong> sul costo d\u2019acquisto, pi\u00f9 obbligo di quadro RW ogni anno<\/td>\n          <td>Nessuna IVIE, nessun quadro RW<\/td>\n          <td>IVIE 1,06% dal 2024 (prima 0,76%). Non dovuta sotto i 200 \u20ac per immobile<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr>\n          <td><strong>Lo rivendi in guadagno<\/strong><\/td>\n          <td><strong>15%<\/strong> in Albania sulla differenza fra prezzo di vendita e d\u2019acquisto, pi\u00f9 il trattamento italiano<\/td>\n          <td><strong>15%<\/strong> in Albania<\/td>\n          <td>L. 29\/2023, art. 17<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr>\n          <td><strong>Non dichiari nulla<\/strong><\/td>\n          <td>Sanzioni sul monitoraggio dal <strong>3% al 15%<\/strong> degli importi non dichiarati<\/td>\n          <td>Non applicabile<\/td>\n          <td>Disciplina italiana sul quadro RW<\/td>\n        <\/tr>\n      <\/tbody>\n    <\/table><\/div>\n\n    <div class=\"callout\">\n      <div class=\"t\">La differenza non \u00e8 marginale: \u00e8 il motivo per cui alcuni comprano e altri no<\/div>\n      <p style=\"margin-bottom:0\">Su un appartamento da 150.000 \u20ac affittato a 9.000 \u20ac l\u2019anno, il residente albanese paga il 15% sul canone e nient\u2019altro. Il residente italiano paga lo stesso 15% in Albania, poi porta il reddito in dichiarazione italiana scontando il credito, e sopra tutto questo versa <strong>circa 1.590 \u20ac l\u2019anno di IVIE<\/strong> \u2014 un\u2019imposta che esiste solo perch\u00e9 \u00e8 residente in Italia e che erode da sola quasi il 18% del canone lordo. <strong>Prima di scegliere l\u2019immobile, conviene decidere dove vivrai:<\/strong> \u00e8 la scelta che sposta il rendimento pi\u00f9 di qualunque trattativa sul prezzo.<\/p>\n    <\/div>\n\n    <p class=\"small\">Esempio illustrativo su valori ipotetici, al lordo di spese di gestione, sfitto e manutenzione. IVIE calcolata sul costo d\u2019acquisto come previsto per gli immobili in Paesi extra-UE. Il tuo caso dipende da reddito complessivo, altre propriet\u00e0 e situazione dichiarativa: va calcolato individualmente.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- ===== DURRES MARINA ===== -->\n<section>\n  <div class=\"wrap\">\n    <div class=\"eyebrow\">Il progetto di cui parlano tutti<\/div>\n    <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Durres_Yachts_Marina_i_numeri_e_le_tre_cose_che_non_tornano\"><\/span>Durr\u00ebs Yachts &amp; Marina: i numeri, e le tre cose che non tornano<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n    <p class=\"lede\">\u00c8 l\u2019operazione immobiliare pi\u00f9 grande mai avviata in Albania: 2,5 miliardi di dollari nel porto di Durazzo, sviluppata da <strong>Eagle Hills<\/strong> \u2014 il gruppo emiratino di Mohamed Alabbar \u2014 insieme a Nshmi Development, con lo Stato albanese come socio di minoranza.<\/p>\n\n    <div class=\"grid-4\">\n      <div class=\"kpi\"><div class=\"v\">2.000\u20133.000 \u20ac<\/div><div class=\"l\">al metro quadro, secondo taglio e posizione dell\u2019unit\u00e0<\/div><\/div>\n      <div class=\"kpi\"><div class=\"v\">+21%<\/div><div class=\"l\">l\u2019aumento di listino cumulato dal lancio del progetto<\/div><\/div>\n      <div class=\"kpi\"><div class=\"v\">~13.000<\/div><div class=\"l\">unit\u00e0 residenziali previste, in due fasi (4.000 + 8.600)<\/div><\/div>\n      <div class=\"kpi\"><div class=\"v\">67 \/ 33<\/div><div class=\"l\">la ripartizione: Eagle Hills e Nshmi contro lo Stato albanese<\/div><\/div>\n    <\/div>\n\n    <h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_tre_cose_che_nessuno_ti_dice\"><\/span>Le tre cose che nessuno ti dice<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n    <div class=\"callout callout-neg\">\n      <div class=\"t\">1. Non \u00e8 un progetto di marina con delle case. \u00c8 un progetto residenziale con una marina davanti.<\/div>\n      <p style=\"margin-bottom:0\">I posti barca previsti sono <strong>280<\/strong>. Le unit\u00e0 residenziali sono circa <strong>13.000<\/strong>, e il residenziale rappresenta il <strong>93% della superficie edificabile<\/strong>. L\u2019immagine dello yacht club esclusivo \u00e8 il vestito di un\u2019operazione immobiliare di massa. Non \u00e8 una critica al progetto \u2014 \u00e8 la lente giusta per valutarlo: il valore del tuo appartamento dipender\u00e0 dalla domanda residenziale a Durazzo, non dal numero di superyacht ormeggiati sotto casa.<\/p>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"callout callout-neg\">\n      <div class=\"t\">2. Tredicimila unit\u00e0 sono tantissime per un mercato come Durazzo<\/div>\n      <p style=\"margin-bottom:0\">La domanda di oggi assorbe i prezzi di oggi perch\u00e9 l\u2019offerta consegnata \u00e8 ancora poca. Il punto da tenere d\u2019occhio \u00e8 cosa succede quando entrano sul mercato migliaia di unit\u00e0 nella stessa zona, tutte insieme, molte delle quali comprate da investitori che vorranno affittarle o rivenderle nello stesso momento. <strong>Chi entra oggi deve sapere che il suo concorrente in uscita non sar\u00e0 il vicino: saranno qualche migliaio di appartamenti identici al suo.<\/strong><\/p>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"callout callout-neg\">\n      <div class=\"t\">3. Il listino che sale non \u00e8 un rendimento che hai incassato<\/div>\n      <p style=\"margin-bottom:0\">Il +7-11% in un trimestre e il +21% dal lancio sono <strong>aumenti di prezzo di vendita decisi dallo sviluppatore<\/strong>, non transazioni di rivendita fra privati. Sono un segnale di domanda, e vanno letti come tale; non sono la prova che tu potrai rivendere a quel prezzo. La prova arriver\u00e0 quando esister\u00e0 un mercato secondario con volumi reali \u2014 cosa che oggi, sul progetto, non c\u2019\u00e8 ancora. Aggiungi che la formula di pagamento prevede <strong>1.200 \u20ac iniziali non rimborsabili<\/strong> e il <strong>40% del prezzo versato prima del permesso di costruire<\/strong>: significa che una parte importante del tuo capitale \u00e8 esposta prima che il progetto abbia tutte le autorizzazioni.<\/p>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"callout callout-pos\">\n      <div class=\"t\">Detto questo, perch\u00e9 lo seguiamo comunque<\/div>\n      <p style=\"margin-bottom:0\">Perch\u00e9 la presenza dello Stato albanese al 33% attraverso Albanian Seaports Development Company allinea l\u2019interesse pubblico al completamento, perch\u00e9 Eagle Hills ha gi\u00e0 portato a termine operazioni comparabili a Belgrado, e perch\u00e9 il contesto attorno si sta muovendo nella stessa direzione: <strong>l\u2019Albania \u00e8 nell\u2019area SEPA dall\u2019ottobre 2025<\/strong>, \u00e8 uscita dalla <em>grey list<\/em> antiriciclaggio nel 2023, e nel luglio 2026 ha chiuso i primi capitoli negoziali per l\u2019adesione all\u2019Unione europea. Sono tre fatti che riducono il rischio-Paese, e il rischio-Paese \u00e8 la voce che pesa di pi\u00f9 in un investimento come questo.<\/p>\n    <\/div>\n\n    <p style=\"margin-top:26px\"><a href=\"\/fr\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/\"><strong>L\u2019analisi completa del progetto Durr\u00ebs Yachts &amp; Marina \u2192<\/strong><\/a><br>\n    <span class=\"small\">Tagli disponibili, prezzi per tipologia, piano dei pagamenti, tempi di consegna dichiarati e le domande da fare prima di firmare.<\/span><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- ===== COME SI COMPRA ===== -->\n<section style=\"background:var(--panel);border-top:1px solid var(--line);border-bottom:1px solid var(--line)\">\n  <div class=\"wrap-narrow\">\n    <div class=\"eyebrow\">La procedura<\/div>\n    <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_si_compra_davvero\"><\/span>Come si compra, davvero<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n    <p class=\"lede\">Un italiano pu\u00f2 acquistare un appartamento in Albania senza restrizioni: serve un documento d\u2019identit\u00e0 valido. Le limitazioni riguardano i terreni non edificati, che richiedono condizioni d\u2019investimento aggiuntive. L\u2019intera operazione richiede tipicamente due-quattro settimane.<\/p>\n\n    <div class=\"steps\">\n      <div class=\"step\"><div class=\"n\"><\/div><div>\n        <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Selezione_e_prenotazione\"><\/span>Selezione e prenotazione<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n        <p>Un acconto attorno al 5% blocca l\u2019immobile per sette-quattordici giorni mentre completi le verifiche.<\/p>\n        <span class=\"cost\">~5% del prezzo<\/span>\n      <\/div><\/div>\n      <div class=\"step\"><div class=\"n\"><\/div><div>\n        <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Due_diligence_legale\"><\/span>Due diligence legale<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n        <p>Un avvocato locale verifica il certificato di propriet\u00e0, la registrazione catastale, l\u2019assenza di gravami, i permessi di costruire e la storia della propriet\u00e0. <strong>\u00c8 il passaggio da non saltare mai<\/strong>, soprattutto sull\u2019usato: in Albania la storia catastale di alcuni immobili \u00e8 complessa per ragioni storiche.<\/p>\n        <span class=\"cost\">300\u2013800 \u20ac<\/span>\n      <\/div><\/div>\n      <div class=\"step\"><div class=\"n\"><\/div><div>\n        <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preliminare\"><\/span>Preliminare<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n        <p>Fissa prezzo finale, calendario dei pagamenti, data di consegna e condizioni di recesso. Sul nuovo \u00e8 il documento in cui si gioca tutto: leggi con attenzione cosa succede se la consegna slitta.<\/p>\n      <\/div><\/div>\n      <div class=\"step\"><div class=\"n\"><\/div><div>\n        <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rogito_notarile\"><\/span>Rogito notarile<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n        <p>Il notaio perfeziona il trasferimento. Servono passaporto e traduzioni asseverate in albanese. Puoi firmare a distanza tramite procura con apostille, senza essere fisicamente presente.<\/p>\n        <span class=\"cost\">150\u2013450 \u20ac (0,5\u20131%)<\/span>\n      <\/div><\/div>\n      <div class=\"step\"><div class=\"n\"><\/div><div>\n        <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Registrazione_e_consegna\"><\/span>Registrazione e consegna<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n        <p>L\u2019immobile viene registrato presso il catasto albanese, poi ricevi il certificato di propriet\u00e0 e le chiavi.<\/p>\n        <span class=\"cost\">200\u2013500 \u20ac<\/span>\n      <\/div><\/div>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"callout callout-pos\">\n      <div class=\"t\">Il costo di transazione totale \u00e8 basso, e questa \u00e8 una buona notizia vera<\/div>\n      <p style=\"margin-bottom:0\">In Albania <strong>l\u2019acquirente non paga imposta d\u2019acquisto<\/strong>: il 3% di imposta sul trasferimento \u00e8 a carico del venditore. Sommando avvocato, notaio e registrazione, i costi accessori si aggirano tipicamente fra <strong>1.200 e 2.000 \u20ac<\/strong>. Per un confronto: in Italia, fra imposta di registro o IVA, notaio e provvigioni, sullo stesso immobile si superano facilmente le diverse migliaia di euro. \u00c8 uno dei pochi punti dove il vantaggio albanese non ha asterischi.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- ===== FIGLIE DEL SILO ===== -->\n<section>\n  <div class=\"wrap\">\n    <div class=\"eyebrow\">Approfondimenti<\/div>\n    <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_pagine_di_questa_sezione\"><\/span>Le pagine di questa sezione<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n    <p class=\"lede\">Ogni argomento trattato per esteso, con i numeri aggiornati e le fonti in fondo.<\/p>\n\n    <div class=\"grid-2\">\n      <a href=\"\/fr\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/\" class=\"child\">\n        <div class=\"cn\">Durr\u00ebs Yachts &amp; Marina<\/div>\n        <p>L\u2019analisi completa del progetto Eagle Hills: tagli, prezzi per tipologia, piano dei pagamenti, tempi dichiarati e le domande da porre prima di firmare.<\/p>\n        <div class=\"go\">Leggi l\u2019analisi \u2192<\/div>\n      <\/a>\n      <a href=\"\/fr\/immobiliare\/comprare-casa\/\" class=\"child\">\n        <div class=\"cn\">Acheter une maison en Albanie<\/div>\n        <p>La guida operativa all\u2019acquisto: documenti, verifiche catastali, procura a distanza, errori ricorrenti e cosa cambia fra nuovo e usato.<\/p>\n        <div class=\"go\">Leggi la guida \u2192<\/div>\n      <\/a>\n      <a href=\"\/fr\/immobiliare\/prezzi\/\" class=\"child\">\n        <div class=\"cn\">Quanto costa una casa in Albania<\/div>\n        <p>Prezzi al metro quadro per citt\u00e0 e zona \u2014 Durazzo, Tirana, Valona, Saranda \u2014 e come si sono mossi negli ultimi tre anni.<\/p>\n        <div class=\"go\">Vedi i prezzi \u2192<\/div>\n      <\/a>\n      <a href=\"\/fr\/immobiliare\/rendite-e-tasse\/\" class=\"child\">\n        <div class=\"cn\">Rendite da affitto e fisco<\/div>\n        <p>Quanto rende davvero un affitto a Durazzo al netto di tasse, sfitto e gestione, e come cambia il conto se resti residente in Italia.<\/p>\n        <div class=\"go\">Fai i conti \u2192<\/div>\n      <\/a>\n      <a href=\"\/fr\/immobiliare\/durazzo\/\" class=\"child\">\n        <div class=\"cn\">Durazzo: perch\u00e9 proprio l\u00ec<\/div>\n        <p>Porto, infrastrutture, collegamenti con l\u2019Italia, stagionalit\u00e0 turistica e domanda locativa reale della citt\u00e0.<\/p>\n        <div class=\"go\">Conosci la citt\u00e0 \u2192<\/div>\n      <\/a>\n      <a href=\"\/fr\/immobiliare\/come-si-compra\/\" class=\"child\">\n        <div class=\"cn\">Procedura e rischi<\/div>\n        <p>Il percorso passo per passo, i costi di ogni fase e la lista dei rischi che valutiamo prima di accompagnare un cliente in un acquisto.<\/p>\n        <div class=\"go\">Vedi la procedura \u2192<\/div>\n      <\/a>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- ===== CONVERSIONE PROPRIA DEL SILO ===== -->\n<section class=\"conv\" id=\"scheda\">\n  <div class=\"wrap-narrow\">\n    <div class=\"eyebrow\" style=\"color:#c3a8e8\">Il passo successivo<\/div>\n    <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ricevi_la_scheda_tecnica_non_una_brochure\"><\/span>Ricevi la scheda tecnica, non una brochure<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n    <p>Ti mandiamo il documento che usiamo internamente per valutare un\u2019operazione: prezzi correnti per tipologia, piano dei pagamenti reale, tempi dichiarati e la nostra lista dei rischi aperti. Nessun rendimento garantito, perch\u00e9 nessuno pu\u00f2 garantirlo.<\/p>\n\n    <div class=\"form-box\">\n      <label for=\"int\">Cosa ti interessa<\/label>\n      <select id=\"int\" name=\"interesse\">\n        <option>Durr\u00ebs Yachts &amp; Marina \u2014 acquisto sulla carta<\/option>\n        <option>Immobile gi\u00e0 costruito a Durazzo<\/option>\n        <option>Immobile a Tirana<\/option>\n        <option>Non ho ancora deciso, voglio capire<\/option>\n      <\/select>\n\n      <label for=\"res\">La tua residenza fiscale<\/label>\n      <select id=\"res\" name=\"residenza\">\n        <option>Sono e resto residente in Italia<\/option>\n        <option>Sto valutando di trasferirmi in Albania<\/option>\n        <option>Sono gi\u00e0 residente all\u2019estero<\/option>\n      <\/select>\n\n      <label for=\"nome\">Nome e cognome<\/label>\n      <input type=\"text\" id=\"nome\" name=\"nome\" placeholder=\"Mario Rossi\" autocomplete=\"name\">\n\n      <label for=\"email\">Courriel<\/label>\n      <input type=\"email\" id=\"email\" name=\"email\" placeholder=\"mario@esempio.it\" autocomplete=\"email\">\n\n      <button type=\"button\" class=\"btn\" style=\"width:100%\">Ricevi la scheda tecnica<\/button>\n      <p class=\"fine\">Ti scriviamo una volta con la scheda allegata. Se vorrai approfondire ce lo dirai tu: non facciamo chiamate a freddo e non cediamo i tuoi dati a nessuno.<\/p>\n    <\/div>\n\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- ===== PONTE VERSO GLI ALTRI HUB (link solo a livello hub) ===== -->\n<section style=\"background:var(--panel);border-top:1px solid var(--line)\">\n  <div class=\"wrap-narrow\">\n    <h3 style=\"margin-top:0\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Se_prima_della_casa_devi_decidere_dove_vivere\"><\/span>Se prima della casa devi decidere dove vivere<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n    <p>Come hai letto sopra, la residenza fiscale sposta il rendimento pi\u00f9 di qualsiasi trattativa sul prezzo. Se stai valutando anche quel passaggio, le due sezioni che ti servono sono <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/albania\/\"><strong>Residenza in Albania<\/strong><\/a>, dove trovi iscrizione AIRE, requisiti e regime fiscale delle persone fisiche, e \u2014 se il tuo reddito arriva dai mercati finanziari \u2014 <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/trader\/\"><strong>Trader e mercati<\/strong><\/a>, dove il regime applicabile \u00e8 diverso e in alcuni casi molto pi\u00f9 favorevole.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n<footer class=\"footer\">\n  <div class=\"wrap\">\n    <div>\n      <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Azeta_Consulting\"><\/span>Azeta Consulting<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n      <p style=\"margin:0 0 10px\">Residenza fiscale, investimenti e impresa tra Albania ed Emirati Arabi.<\/p>\n      <p style=\"margin:0\">Via Abdyl Frash\u00ebri 8, Tirana<br>+355 69 460 6848<br><a href=\"mailto:info@azeta.pro\" style=\"display:inline\">info@azeta.pro<\/a><\/p>\n    <\/div>\n    <div>\n      <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Percorsi\"><\/span>Percorsi<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/trader\/\">Trader e mercati<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/\">Investimenti immobiliari<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/albania\/\">Residenza in Albania<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/dubai\/\">Struttura a Dubai<\/a>\n    <\/div>\n    <div>\n      <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Studio\"><\/span>Studio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/about\/\">A propos de nous<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/services\/\">Services<\/a>\n      <a href=\"\/fr\/blog\/\">Approfondimenti<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/contact\/\">Contact<\/a>\n    <\/div>\n    <div class=\"disc\">\n      <p><strong style=\"color:#cfc7db\">Fonti.<\/strong> Legge albanese n. 29\/2023 \u00abP\u00ebr tatimin mbi t\u00eb ardhurat\u00bb, artt. 15 e 17 (redditi da locazione e plusvalenze immobiliari come reddito da investimento, aliquota 15%). Convenzione contro le doppie imposizioni Italia-Albania, firmata a Tirana il 12 dicembre 1994 e ratificata con Legge 21 maggio 1998 n. 175. IVIE all\u20191,06% dal 2024, base imponibile pari al costo d\u2019acquisto per gli immobili situati in Paesi extra-UE. Dati su Durr\u00ebs Yachts &amp; Marina: rilevazioni di stampa economica albanese su prezzi, tagli, assetto societario e piano dei pagamenti. Adesione dell\u2019Albania agli schemi SEPA dal 7 ottobre 2025; uscita dalla <em>grey list<\/em> GAFI nell\u2019ottobre 2023; primi capitoli negoziali UE chiusi nel luglio 2026.<\/p>\n      <p><strong style=\"color:#cfc7db\">Avvertenza.<\/strong> Questa pagina ha finalit\u00e0 informativa e non costituisce parere fiscale, legale o consulenza in materia di investimenti. Prezzi, aliquote e condizioni sono riferiti alla data di pubblicazione e possono variare. Gli esempi numerici sono illustrativi e non rappresentano un risultato garantito: nessun rendimento immobiliare \u00e8 garantito, e l\u2019acquisto di immobili non ancora edificati comporta un rischio di esecuzione a carico dell\u2019acquirente. Ogni operazione va valutata individualmente con professionisti abilitati nelle giurisdizioni interessate.<\/p>\n      <p style=\"margin-bottom:0\">\u00a9 2026 Azeta Consulting. Tutti i diritti riservati.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/footer>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>AZETA ConsultingAlbania \u00b7 Dubai Trader Immobiliare Albania Dubai Richiedi la scheda Home \u203a Investimenti immobiliari Albania \u00b7 Durazzo \u00b7 Tirana Comprare in Albania conviene. Ma non per i motivi che ti hanno raccontato. I prezzi salgono davvero e il fisco albanese \u00e8 pi\u00f9 leggero di quello italiano. Per\u00f2 la tassazione sugli immobili non \u00e8 zero, &#8230; <a title=\"Immobiliare\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/fr\/immobiliare\/\" aria-label=\"Plus sur Immobiliare\">Lire plus<\/a><\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"templates\/azeta-full.php","meta":{"iawp_total_views":0,"footnotes":"","rank_math_title":"Investire in immobili in Albania \u2014 prezzi, fisco reale e rischi | Azeta Consulting","rank_math_description":"Quanto costa davvero comprare a Durazzo, quante tasse si pagano in Albania e in Italia, e cosa non torna nel progetto Durr\u00ebs Yachts & Marina. 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