{"id":2917,"date":"2026-08-31T07:37:39","date_gmt":"2026-08-31T07:37:39","guid":{"rendered":"https:\/\/azeta.pro\/immobiliare\/come-si-compra\/"},"modified":"2026-09-23T10:23:15","modified_gmt":"2026-09-23T10:23:15","slug":"come-si-compra","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/come-si-compra\/","title":{"rendered":"Come Comprare Casa in Albania: Procedura, Tempi e Costi"},"content":{"rendered":"<nav class=\"nav\">\n  <div class=\"wrap\">\n    <a href=\"\/en\/\" class=\"logo\">AZETA <span>Consulting<\/span><small>Albania \u00b7 Dubai<\/small><\/a>\n    <div class=\"navlinks\">\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/trader\/\">Trader<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/\" class=\"on\">Immobiliare<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/albania\/\">Albania<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/dubai\/\">Dubai<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/#scheda\" class=\"btn btn-sm\">Ricevi la scheda tecnica<\/a>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/nav>\n\n<header class=\"hero\">\n  <div class=\"wrap\">\n    <p class=\"crumb\"><a href=\"\/en\/\">Home<\/a> \u203a <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/\">Immobiliare<\/a> \u203a Come si compra<\/p>\n    <div class=\"kicker\">Procedura \u00b7 Aggiornata al 2026<\/div>\n    <div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_79_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Index<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/come-si-compra\/#Come_comprare_casa_in_Albania_la_procedura_reale_con_tempi_e_costi\" >Come comprare casa in Albania: la procedura reale, con tempi e costi.<\/a><ul class='ez-toc-list-level-2' ><li class='ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/come-si-compra\/#Come_comprare_casa_in_Albania_passo_per_passo\" >Come comprare casa in Albania, passo per passo<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/come-si-compra\/#Verifica_del_titolo_e_della_classificazione_allASHK\" >Verifica del titolo e della classificazione, all\u2019ASHK<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/come-si-compra\/#Contratto_preliminare_e_caparra\" >Contratto preliminare e caparra<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/come-si-compra\/#Contratto_definitivo_davanti_al_notaio\" >Contratto definitivo davanti al notaio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/come-si-compra\/#Registrazione_al_catasto\" >Registrazione al catasto<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/come-si-compra\/#Volturazione_delle_utenze_e_adempimenti_correnti\" >Volturazione delle utenze e adempimenti correnti<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/come-si-compra\/#Quanto_costa_la_procedura_voce_per_voce\" >Quanto costa la procedura, voce per voce<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/come-si-compra\/#Se_compri_sulla_carta_la_procedura_e_unaltra\" >Se compri sulla carta, la procedura \u00e8 un\u2019altra<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/come-si-compra\/#Il_permesso_di_costruire_definitivo_e_verificato\" >Il permesso di costruire, definitivo e verificato<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/come-si-compra\/#Dove_finiscono_i_tuoi_versamenti\" >Dove finiscono i tuoi versamenti<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/come-si-compra\/#Cosa_succede_se_il_cantiere_si_ferma\" >Cosa succede se il cantiere si ferma<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/come-si-compra\/#Cosa_e_capitolato_e_cosa_e_rendering\" >Cosa \u00e8 capitolato e cosa \u00e8 rendering<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/come-si-compra\/#Cosa_facciamo_noi_e_cosa_non_facciamo\" >Cosa facciamo noi, e cosa non facciamo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/come-si-compra\/#La_checklist_di_verifica_che_usiamo_prima_di_ogni_preliminare\" >La checklist di verifica che usiamo prima di ogni preliminare<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/come-si-compra\/#Come_comprare_casa_in_Albania_domande_frequenti\" >Come comprare casa in Albania: domande frequenti<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/come-si-compra\/#Continua_nella_sezione_immobiliare\" >Continua nella sezione immobiliare<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/come-si-compra\/#Azeta_Consulting\" >Azeta Consulting<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/come-si-compra\/#Percorsi\" >Percorsi<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/come-si-compra\/#Studio\" >Studio<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h1><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_comprare_casa_in_Albania_la_procedura_reale_con_tempi_e_costi\"><\/span>Come comprare casa in Albania: <em>la procedura reale, con tempi e costi.<\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h1>\n    <p class=\"lede\">Sapere <strong>come comprare casa in Albania<\/strong> richiede meno passaggi di quanti ne servano in Italia, e la pratica si chiude in quattro-otto settimane. La procedura \u00e8 pi\u00f9 semplice di quella italiana. La parte che fa la differenza non \u00e8 nessuno dei passaggi formali: \u00e8 la verifica che si fa <em>prima<\/em> di firmare il preliminare, e che quasi nessuno fa per intero.<\/p>\n  <\/div>\n<\/header>\n\n<!-- immagine PCGO: hero -->\n<div class=\"fig-band\"><div class=\"wrap\">\n    <figure class=\"fig fig-hero\">\n      <img src=\"https:\/\/azeta.pro\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/comprare-casa-albania-prima-si-verifica.webp\" srcset=\"https:\/\/azeta.pro\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/comprare-casa-albania-prima-si-verifica-300x167.webp 300w, https:\/\/azeta.pro\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/comprare-casa-albania-prima-si-verifica-768x429.webp 768w, https:\/\/azeta.pro\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/comprare-casa-albania-prima-si-verifica-1024x572.webp 1024w, https:\/\/azeta.pro\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/comprare-casa-albania-prima-si-verifica.webp 1376w\" sizes=\"(max-width: 1088px) 100vw, 1040px\" width=\"1376\" height=\"768\" alt=\"Comprare casa in Albania: si verifica prima di versare la caparra\" loading=\"eager\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" title=\"\">\n      <figcaption>Prima si verifica, poi si versa: l\u2019ordine dei passaggi protegge il capitale.<\/figcaption>\n    <\/figure>\n<\/div><\/div>\n\n\n<div class=\"trust\">\n  <div class=\"wrap\">\n    <div><div class=\"v\">4\u20138 sett.<\/div><div class=\"l\">dalla proposta alla registrazione<\/div><\/div>\n    <div><div class=\"v\">10%<\/div><div class=\"l\">caparra tipica sul preliminare<\/div><\/div>\n    <div><div class=\"v\">1,5\u20132%<\/div><div class=\"l\">costi a carico del compratore<\/div><\/div>\n    <div><div class=\"v\">2\u20134 sett.<\/div><div class=\"l\">per il certificato di propriet\u00e0 dall\u2019ASHK<\/div><\/div>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n<!-- LA PROCEDURA -->\n<section>\n  <div class=\"wrap-narrow\">\n    <div class=\"eyebrow\">I cinque passaggi<\/div>\n    <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_comprare_casa_in_Albania_passo_per_passo\"><\/span>Come comprare casa in Albania, passo per passo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n    <p class=\"lede\">L\u2019ordine conta. Il passaggio numero uno viene prima del preliminare, non dopo: \u00e8 l\u2019unico modo per non pagare una caparra su un immobile che non puoi comprare o non vuoi.<\/p>\n\n    <div class=\"steps\">\n      <div class=\"step\"><div class=\"n\"><\/div><div>\n        <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Verifica_del_titolo_e_della_classificazione_allASHK\"><\/span>Verifica del titolo e della classificazione, all\u2019ASHK<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n        <p>Si controlla che l\u2019immobile sia registrato, che il venditore ne sia il titolare, che non gravino ipoteche, sequestri o contenziosi, e come sia <strong>classificato in catasto<\/strong>: edificio o terreno. Da quella classificazione dipende cosa puoi comprare da straniero.<\/p>\n        <span class=\"cost\">Due giorni \u00b7 prima di qualsiasi impegno<\/span>\n      <\/div><\/div>\n      <div class=\"step\"><div class=\"n\"><\/div><div>\n        <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contratto_preliminare_e_caparra\"><\/span>Contratto preliminare e caparra<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n        <p>Fissa immobile, prezzo, tempistiche e condizioni. La caparra \u00e8 tipicamente il <strong>10%<\/strong>. \u00c8 il documento su cui si negoziano le condizioni sospensive: se la verifica successiva fa emergere un vizio, devi poter uscire recuperando quanto versato.<\/p>\n        <span class=\"cost\">Il documento pi\u00f9 importante dell\u2019operazione<\/span>\n      <\/div><\/div>\n      <div class=\"step\"><div class=\"n\"><\/div><div>\n        <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contratto_definitivo_davanti_al_notaio\"><\/span>Contratto definitivo davanti al notaio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n        <p>Le parti sottoscrivono davanti a un notaio albanese, che verifica le identit\u00e0 e gestisce gli adempimenti fiscali connessi. Se non puoi essere presente, si opera con <strong>procura apostillata e tradotta<\/strong>.<\/p>\n        <span class=\"cost\">Onorario indicativo 0,5\u20131% del valore<\/span>\n      <\/div><\/div>\n      <div class=\"step\"><div class=\"n\"><\/div><div>\n        <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Registrazione_al_catasto\"><\/span>Registrazione al catasto<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n        <p>L\u2019ASHK registra il trasferimento e rilascia il <strong>certificato elettronico di propriet\u00e0<\/strong>. \u00c8 il documento che ti rende proprietario opponibile ai terzi: fino a quel momento hai un contratto, non una propriet\u00e0 registrata.<\/p>\n        <span class=\"cost\">Due-quattro settimane \u00b7 costo di poche decine di euro<\/span>\n      <\/div><\/div>\n      <div class=\"step\"><div class=\"n\"><\/div><div>\n        <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Volturazione_delle_utenze_e_adempimenti_correnti\"><\/span>Volturazione delle utenze e adempimenti correnti<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n        <p>Energia elettrica, acqua, eventuale amministrazione condominiale. Se sei residente in Italia, da questo momento partono anche gli obblighi italiani: indicazione nel quadro RW e IVIE. <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/rendite-e-tasse\/\">Cosa scatta dal lato italiano \u2192<\/a><\/p>\n      <\/div><\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- COSTI -->\n<section class=\"sec-alt\">\n  <div class=\"wrap-narrow\">\n    <div class=\"eyebrow\">Il conto della pratica<\/div>\n    <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quanto_costa_la_procedura_voce_per_voce\"><\/span>Quanto costa la procedura, voce per voce<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n    <div class=\"tbl-scroll\">\n    <table>\n      <thead><tr><th style=\"width:36%\">Voce<\/th><th style=\"width:20%\">A carico di<\/th><th>Ordine di grandezza<\/th><\/tr><\/thead>\n      <tbody>\n        <tr><td><strong>Onorario notarile<\/strong><\/td><td>Compratore<\/td><td>Circa 0,5\u20131% del valore<\/td><\/tr>\n        <tr><td><strong>Tassa comunale di trasferimento<\/strong><\/td><td>Compratore<\/td><td>Determinata al metro quadro, varia per comune<\/td><\/tr>\n        <tr><td><strong>Registrazione ASHK<\/strong><\/td><td>Compratore<\/td><td>Poche decine di euro<\/td><\/tr>\n        <tr><td><strong>Assistenza legale di parte<\/strong><\/td><td>Compratore<\/td><td>Indicativamente 500\u20132.000 \u20ac<\/td><\/tr>\n        <tr><td><strong>Traduzioni, apostille, procura<\/strong><\/td><td>Compratore<\/td><td>Poche centinaia di euro, solo se non sei presente<\/td><\/tr>\n        <tr><td><strong>Imposta 15% sulla plusvalenza<\/strong><\/td><td><span class=\"tag tag-pos\">Venditore<\/span><\/td><td>Sul guadagno documentato, non ti riguarda in acquisto<\/td><\/tr>\n      <\/tbody>\n    <\/table>\n    <\/div>\n\n    <p class=\"mb-0\">Su un immobile da 100.000 \u20ac il totale a carico del compratore si colloca intorno all\u2019<strong>1,5\u20132%<\/strong>, cio\u00e8 1.500\u20132.000 \u20ac. \u00c8 una frazione dei costi di acquisto italiani, ed \u00e8 una delle poche affermazioni entusiastiche su questo mercato che regge alla verifica.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- L'OFF-PLAN -->\n<section>\n  <div class=\"wrap-narrow\">\n    <div class=\"eyebrow\">Il caso che cambia tutto<\/div>\n    <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Se_compri_sulla_carta_la_procedura_e_unaltra\"><\/span>Se compri sulla carta, la procedura \u00e8 un\u2019altra<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n    <!-- immagine PCGO: pain -->\n    <figure class=\"fig\">\n      <img src=\"https:\/\/azeta.pro\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/albania-fascicolo-immobiliare-incompleto.webp\" srcset=\"https:\/\/azeta.pro\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/albania-fascicolo-immobiliare-incompleto-300x167.webp 300w, https:\/\/azeta.pro\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/albania-fascicolo-immobiliare-incompleto-768x429.webp 768w, https:\/\/azeta.pro\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/albania-fascicolo-immobiliare-incompleto-1024x572.webp 1024w, https:\/\/azeta.pro\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/albania-fascicolo-immobiliare-incompleto.webp 1376w\" sizes=\"(max-width: 838px) 100vw, 790px\" width=\"1376\" height=\"768\" alt=\"Acquisto sulla carta in Albania con fascicolo documentale incompleto\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" title=\"\">\n      <figcaption>La casa pu\u00f2 essere bella e il fascicolo incompleto: sono due verifiche diverse.<\/figcaption>\n    <\/figure>\n\n    <p class=\"lede\">Sull\u2019off-plan non stai comprando un immobile: stai comprando la promessa di un immobile, con un piano dei pagamenti agganciato a scadenze di cantiere. Le clausole valgono pi\u00f9 del prezzo.<\/p>\n\n    <div class=\"pain\">\n      <div class=\"pain-item\"><div class=\"n\">01<\/div><div>\n        <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Il_permesso_di_costruire_definitivo_e_verificato\"><\/span>Il permesso di costruire, definitivo e verificato<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n        <p>Non \u00abin corso di rilascio\u00bb, non \u00abprevisto entro\u00bb. Un progetto senza permesso definitivo non \u00e8 in ritardo: potrebbe non esistere. \u00c8 la prima cosa da chiedere e da verificare direttamente, non tramite chi vende.<\/p>\n      <\/div><\/div>\n      <div class=\"pain-item\"><div class=\"n\">02<\/div><div>\n        <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dove_finiscono_i_tuoi_versamenti\"><\/span>Dove finiscono i tuoi versamenti<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n        <p>Conto vincolato o conto operativo dello sviluppatore? Esiste una garanzia bancaria o fideiussoria sulle somme? La differenza fra le due risposte \u00e8 la differenza fra un rischio prezzabile e uno non prezzabile.<\/p>\n      <\/div><\/div>\n      <div class=\"pain-item\"><div class=\"n\">03<\/div><div>\n        <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cosa_succede_se_il_cantiere_si_ferma\"><\/span>Cosa succede se il cantiere si ferma<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n        <p>Il contratto deve prevedere penali per il ritardo, un termine oltre il quale puoi recedere e le condizioni della restituzione. Se non lo prevede, l\u2019unica tutela che hai \u00e8 la buona volont\u00e0 della controparte.<\/p>\n      <\/div><\/div>\n      <div class=\"pain-item\"><div class=\"n\">04<\/div><div>\n        <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cosa_e_capitolato_e_cosa_e_rendering\"><\/span>Cosa \u00e8 capitolato e cosa \u00e8 rendering<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n        <p>Le finiture promesse vanno nel contratto con specifiche verificabili, non nelle immagini della brochure. \u00c8 la fonte di contenzioso pi\u00f9 frequente alla consegna, e la pi\u00f9 facile da prevenire.<\/p>\n      <\/div><\/div>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"callout callout-warn\">\n      <div class=\"t\">La regola che diamo a tutti<\/div>\n      <p class=\"mb-0\">Sull\u2019off-plan, il legale di parte non \u00e8 un costo dell\u2019operazione: \u00e8 l\u2019operazione. Duemila euro di assistenza su un acquisto da 150.000 \u20ac sono l\u20191,3%, e sono l\u2019unica voce del budget che pu\u00f2 salvarti l\u2019intero capitale. Chi risparmia l\u00ec sta risparmiando sull\u2019unica cosa che serve davvero.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- COSA FACCIAMO -->\n<section class=\"sec-tint\">\n  <div class=\"wrap-narrow\">\n    <div class=\"eyebrow\">Come ci inseriamo<\/div>\n    <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cosa_facciamo_noi_e_cosa_non_facciamo\"><\/span>Cosa facciamo noi, e cosa non facciamo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n    <!-- immagine PCGO: claim -->\n    <figure class=\"fig\">\n      <img src=\"https:\/\/azeta.pro\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/processo-acquisto-casa-albania-metodo.webp\" srcset=\"https:\/\/azeta.pro\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/processo-acquisto-casa-albania-metodo-300x167.webp 300w, https:\/\/azeta.pro\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/processo-acquisto-casa-albania-metodo-768x429.webp 768w, https:\/\/azeta.pro\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/processo-acquisto-casa-albania-metodo-1024x572.webp 1024w, https:\/\/azeta.pro\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/processo-acquisto-casa-albania-metodo.webp 1376w\" sizes=\"(max-width: 838px) 100vw, 790px\" width=\"1376\" height=\"768\" alt=\"Il processo di acquisto che protegge il capitale in Albania, passaggio per passaggio\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" title=\"\">\n      <figcaption>Visura, planimetria, checklist, contratto, pagamento tracciato e registrazione: una sequenza, non una corsa.<\/figcaption>\n    <\/figure>\n\n    <p>Non siamo un\u2019agenzia immobiliare, non abbiamo immobili da collocare e non percepiamo provvigioni dai venditori. Il nostro lavoro sta prima e intorno alla compravendita: verifica documentale, lettura del preliminare, coordinamento con notaio e legale, e la parte fiscale su entrambi i lati \u2014 quella albanese e quella italiana, che \u00e8 dove si perdono i soldi silenziosamente.<\/p>\n    <p class=\"mb-0\">Se stai valutando anche il trasferimento della residenza, l\u2019ordine dei passaggi cambia e va costruito prima, non dopo l\u2019acquisto. <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/albania\/\"><strong>Come funziona il trasferimento della residenza in Albania \u2192<\/strong><\/a><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- CONVERSIONE -->\n<section class=\"conv\">\n  <div class=\"wrap-narrow\">\n    <div class=\"eyebrow\">Prima di impegnarti<\/div>\n    <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_checklist_di_verifica_che_usiamo_prima_di_ogni_preliminare\"><\/span>La checklist di verifica che usiamo prima di ogni preliminare<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n    <p>Nella scheda tecnica c\u2019\u00e8 anche la lista dei controlli documentali che facciamo prima di far firmare qualsiasi impegno, con l\u2019indicazione di dove si richiede ciascun documento e quanto tempo serve. Puoi usarla anche senza di noi.<\/p>\n    <p class=\"mb-0\" style=\"margin-top:22px\"><a href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/#scheda\" class=\"btn btn-brand\">Ricevi la scheda tecnica<\/a><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- FAQ -->\n\n\n    <!-- immagine PCGO: gain -->\n    <figure class=\"fig\">\n      <img src=\"https:\/\/azeta.pro\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/notaio-albania-fascicolo-completo.webp\" srcset=\"https:\/\/azeta.pro\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/notaio-albania-fascicolo-completo-300x167.webp 300w, https:\/\/azeta.pro\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/notaio-albania-fascicolo-completo-768x429.webp 768w, https:\/\/azeta.pro\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/notaio-albania-fascicolo-completo-1024x572.webp 1024w, https:\/\/azeta.pro\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/notaio-albania-fascicolo-completo.webp 1376w\" sizes=\"(max-width: 838px) 100vw, 790px\" width=\"1376\" height=\"768\" alt=\"Arrivare dal notaio in Albania con il fascicolo completo e nessuna domanda aperta\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" title=\"\">\n      <figcaption>Arrivare al rogito senza domande arretrate \u00e8 il risultato del metodo, non della fortuna.<\/figcaption>\n    <\/figure>\n<section class=\"sec-tint\">\n  <div class=\"wrap-narrow\">\n    <div class=\"eyebrow\">Domande frequenti<\/div>\n    <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_comprare_casa_in_Albania_domande_frequenti\"><\/span>Come comprare casa in Albania: domande frequenti<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n    <details>\n      <summary>Come si compra casa in Albania, in sintesi?<\/summary>\n      <div class=\"body\"><p>Cinque passaggi: verifica del titolo all\u2019ASHK <em>prima<\/em> di qualsiasi impegno, contratto preliminare con caparra tipicamente del 10%, contratto definitivo davanti a notaio albanese, registrazione al catasto con rilascio del certificato elettronico di propriet\u00e0, volturazione delle utenze. Dalla proposta accettata alla registrazione servono ragionevolmente <strong>quattro-otto settimane<\/strong>.<\/p><\/div>\n    <\/details>\n    <details>\n      <summary>Serve andare in Albania per comprare?<\/summary>\n      <div class=\"body\"><p>Non necessariamente. Si pu\u00f2 operare tramite <strong>procura<\/strong>, che va apostillata e tradotta. Ma andare a vedere l\u2019immobile almeno una volta prima di impegnarsi \u00e8 una raccomandazione che facciamo sempre: fotografie e rendering non raccontano il contesto, il rumore, la strada di accesso e cosa c\u2019\u00e8 nel lotto accanto.<\/p><\/div>\n    <\/details>\n    <details>\n      <summary>Quali documenti servono?<\/summary>\n      <div class=\"body\"><p>Un documento di identit\u00e0 valido, un <strong>codice fiscale albanese<\/strong>, l\u2019eventuale procura apostillata e tradotta se non sei presente alla firma, e la documentazione sulla provenienza dei fondi. Nessuno di questi \u00e8 complicato da ottenere: la parte lunga della pratica non sono i tuoi documenti, \u00e8 la verifica di quelli del venditore.<\/p><\/div>\n    <\/details>\n    <details>\n      <summary>Quanto costa comprare, oltre al prezzo dell\u2019immobile?<\/summary>\n      <div class=\"body\"><p>Fra onorario notarile (circa 0,5\u20131%), tassa comunale di trasferimento, registrazione catastale e assistenza legale, i costi a carico del compratore si collocano intorno all\u2019<strong>1,5\u20132%<\/strong> del prezzo. L\u2019imposta del 15% sulla plusvalenza, che alcuni articoli attribuiscono al compratore, \u00e8 a carico del <strong>venditore<\/strong>.<\/p><\/div>\n    <\/details>\n    <details>\n      <summary>Serve un avvocato o basta il notaio?<\/summary>\n      <div class=\"body\"><p>Il notaio verifica le identit\u00e0, redige e autentica l\u2019atto: non \u00e8 il tuo consulente e non ha il compito di valutare la convenienza dell\u2019operazione o di negoziare per te. La verifica del titolo, la lettura del contratto preliminare e la contrattazione delle clausole sull\u2019off-plan sono lavoro di un legale di parte. Su un acquisto sulla carta risparmiare qui \u00e8 il modo pi\u00f9 efficace per perdere molto di pi\u00f9.<\/p><\/div>\n    <\/details>\n    <details>\n      <summary>Posso comprare tramite una societ\u00e0?<\/summary>\n      <div class=\"body\"><p>S\u00ec, ed \u00e8 la strada obbligata se l\u2019acquisto riguarda <strong>terreno agricolo<\/strong>, che una persona fisica straniera non pu\u00f2 acquistare direttamente. Per gli edifici la societ\u00e0 non \u00e8 necessaria: valutarla ha senso solo se ci sono ragioni di struttura \u2014 pi\u00f9 immobili, pi\u00f9 soci, un\u2019attivit\u00e0 ricettiva \u2014 non per il singolo appartamento.<\/p><\/div>\n    <\/details>\n  <\/div>\n<\/section>\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@type\": \"FAQPage\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Come si compra casa in Albania, in sintesi?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Cinque passaggi: verifica del titolo all'ASHK prima di qualsiasi impegno, contratto preliminare con caparra tipicamente del 10%, contratto definitivo davanti a notaio albanese, registrazione al catasto con rilascio del certificato elettronico di propriet\u00e0, volturazione delle utenze. Dalla proposta accettata alla registrazione servono ragionevolmente quattro-otto settimane.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Serve andare in Albania per comprare?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Non necessariamente. Si pu\u00f2 operare tramite procura, che va apostillata e tradotta. Ma andare a vedere l'immobile almeno una volta prima di impegnarsi \u00e8 una raccomandazione che facciamo sempre: fotografie e rendering non raccontano il contesto, il rumore, la strada di accesso e cosa c'\u00e8 nel lotto accanto.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Quali documenti servono?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Un documento di identit\u00e0 valido, un codice fiscale albanese, l'eventuale procura apostillata e tradotta se non sei presente alla firma, e la documentazione sulla provenienza dei fondi. 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Documenti richiesti: documento di identit\u00e0 valido, codice fiscale albanese, procura apostillata e tradotta in caso di assenza alla firma, documentazione sulla provenienza dei fondi. Costi a carico del compratore: onorario notarile indicativamente fra lo 0,5% e l\u20191% del valore, tassa comunale di trasferimento determinata al metro quadro e variabile per comune, diritti di registrazione catastale, assistenza legale. Imposta del 15% sulla plusvalenza da cessione a carico del venditore. Piena capacit\u00e0 di acquisto di edifici da parte di persone fisiche e giuridiche straniere; regime differenziato per i terreni agricoli.<\/p>\n      <p><strong>Avvertenza.<\/strong> Questa pagina descrive la procedura ordinaria e ha finalit\u00e0 informativa: non costituisce parere legale e non sostituisce l\u2019assistenza di un professionista abilitato in Albania. Ogni operazione presenta specificit\u00e0 documentali che vanno verificate sull\u2019immobile e sul venditore prima della firma di qualsiasi impegno, inclusa la proposta. Importi e tempistiche indicati sono ordini di grandezza e variano per comune, valore dell\u2019immobile e complessit\u00e0 della pratica.<\/p>\n      <p class=\"mb-0\">\u00a9 2026 Azeta Consulting. Tutti i diritti riservati. \u00a0\u00b7&nbsp; <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/privacy-policy-2\/\" class=\"inline\">Privacy policy<\/a> &nbsp;\u00b7&nbsp; <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/termini-e-condizioni\/\" class=\"inline\">Terms and Conditions<\/a><\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/footer>\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@type\": \"Article\", \"headline\": \"Come comprare casa in Albania: la procedura\", \"description\": \"Come comprare casa in Albania: verifica del titolo, preliminare, notaio e catasto. 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