{"id":2889,"date":"2026-08-29T13:42:58","date_gmt":"2026-08-29T13:42:58","guid":{"rendered":"https:\/\/azeta.pro\/?page_id=2889"},"modified":"2026-08-29T13:42:58","modified_gmt":"2026-08-29T13:42:58","slug":"immobiliare","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/","title":{"rendered":"Immobiliare"},"content":{"rendered":"<nav class=\"nav\">\n  <div class=\"wrap\">\n    <a href=\"\/en\/\" class=\"logo\">AZETA <span>Consulting<\/span><small>Albania \u00b7 Dubai<\/small><\/a>\n    <div class=\"navlinks\">\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/trader\/\">Trader<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/\" class=\"on\">Immobiliare<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/albania\/\">Albania<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/dubai\/\">Dubai<\/a>\n      <a href=\"#scheda\" class=\"btn btn-sm\">Richiedi la scheda<\/a>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/nav>\n\n<header class=\"hero\">\n  <div class=\"wrap\">\n    <p class=\"crumb\" style=\"color:#9a92ab;padding-top:0;margin-bottom:20px\"><a href=\"\/en\/\" style=\"color:#9a92ab\">Home<\/a> \u203a Investimenti immobiliari<\/p>\n    <div class=\"kicker\">Albania \u00b7 Durazzo \u00b7 Tirana<\/div>\n    <div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_79_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Index<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/#Comprare_in_Albania_conviene_Ma_non_per_i_motivi_che_ti_hanno_raccontato\" >Comprare in Albania conviene. Ma non per i motivi che ti hanno raccontato.<\/a><ul class='ez-toc-list-level-2' ><li class='ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/#Tre_domande_decidono_quanto_pagherai_davvero\" >Tre domande decidono quanto pagherai davvero<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/#Dove_sei_residente_fiscalmente\" >Dove sei residente fiscalmente?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/#Compri_per_affittare_o_per_rivendere\" >Compri per affittare o per rivendere?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/#Compri_costruito_o_sulla_carta\" >Compri costruito o sulla carta?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/#Quanto_si_paga_davvero_da_entrambi_i_lati_del_mare\" >Quanto si paga davvero, da entrambi i lati del mare<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/#Durres_Yachts_Marina_i_numeri_e_le_tre_cose_che_non_tornano\" >Durr\u00ebs Yachts &amp; Marina: i numeri, e le tre cose che non tornano<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/#Le_tre_cose_che_nessuno_ti_dice\" >Le tre cose che nessuno ti dice<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/#Come_si_compra_davvero\" >Come si compra, davvero<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/#Selezione_e_prenotazione\" >Selezione e prenotazione<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/#Due_diligence_legale\" >Due diligence legale<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/#Preliminare\" >Preliminare<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/#Rogito_notarile\" >Rogito notarile<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/#Registrazione_e_consegna\" >Registrazione e consegna<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/#Le_pagine_di_questa_sezione\" >Le pagine di questa sezione<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/#Ricevi_la_scheda_tecnica_non_una_brochure\" >Ricevi la scheda tecnica, non una brochure<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/#Se_prima_della_casa_devi_decidere_dove_vivere\" >Se prima della casa devi decidere dove vivere<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/#Azeta_Consulting\" >Azeta Consulting<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/#Percorsi\" >Percorsi<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/#Studio\" >Studio<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h1><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comprare_in_Albania_conviene_Ma_non_per_i_motivi_che_ti_hanno_raccontato\"><\/span>Comprare in Albania conviene. <em>Ma non per i motivi che ti hanno raccontato.<\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h1>\n    <p class=\"lede\">I prezzi salgono davvero e il fisco albanese \u00e8 pi\u00f9 leggero di quello italiano. Per\u00f2 la tassazione sugli immobili non \u00e8 zero, un listino che sale non \u00e8 un rendimento, e se resti residente in Italia il conto cambia parecchio. Qui trovi i numeri veri, comprese le parti che non aiutano a vendere.<\/p>\n  <\/div>\n<\/header>\n\n<!-- ===== LE TRE DOMANDE ===== -->\n<section>\n  <div class=\"wrap-narrow\">\n    <div class=\"eyebrow\">Da dove si comincia<\/div>\n    <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tre_domande_decidono_quanto_pagherai_davvero\"><\/span>Tre domande decidono quanto pagherai davvero<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n    <p class=\"lede\">Prima di guardare qualsiasi listino, il conto dipende da queste tre risposte. Chi ti mostra un rendimento senza avertele chieste ti sta mostrando un numero che non \u00e8 il tuo.<\/p>\n\n    <div class=\"steps\" style=\"margin-top:26px\">\n      <div class=\"step\">\n        <div class=\"n\"><\/div>\n        <div>\n          <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dove_sei_residente_fiscalmente\"><\/span>Dove sei residente fiscalmente?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n          <p>\u00c8 la variabile che pesa pi\u00f9 di tutte, pi\u00f9 della citt\u00e0 e pi\u00f9 del prezzo al metro quadro. Un residente italiano che compra a Durazzo paga in Albania <em>e<\/em> in Italia, con il credito d&#8217;imposta a compensare solo in parte. Un residente albanese paga solo in Albania.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n      <div class=\"step\">\n        <div class=\"n\"><\/div>\n        <div>\n          <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Compri_per_affittare_o_per_rivendere\"><\/span>Compri per affittare o per rivendere?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n          <p>Sono due fiscalit\u00e0 diverse e due orizzonti diversi. L&#8217;affitto genera reddito ricorrente tassato ogni anno; la rivendita genera una plusvalenza tassata una volta sola, ma richiede che qualcuno compri da te \u2014 e in un mercato con molta offerta nuova non \u00e8 scontato.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n      <div class=\"step\">\n        <div class=\"n\"><\/div>\n        <div>\n          <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Compri_costruito_o_sulla_carta\"><\/span>Compri costruito o sulla carta?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n          <p>Sul costruito paghi di pi\u00f9 e sai cosa ricevi. Sulla carta paghi meno e ti assumi il rischio che il progetto arrivi in ritardo, cambi o non si completi. Nessuna delle due \u00e8 sbagliata: \u00e8 sbagliato non sapere quale delle due stai facendo.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- ===== IL FISCO REALE ===== -->\n<section style=\"background:var(--panel);border-top:1px solid var(--line);border-bottom:1px solid var(--line)\">\n  <div class=\"wrap\">\n    <div class=\"eyebrow\">Il quadro fiscale<\/div>\n    <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quanto_si_paga_davvero_da_entrambi_i_lati_del_mare\"><\/span>Quanto si paga davvero, da entrambi i lati del mare<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n    <p class=\"lede\">La legge albanese 29\/2023 classifica sia gli affitti sia le plusvalenze immobiliari come <strong>reddito da investimento<\/strong>. L&#8217;aliquota \u00e8 il 15%. L&#8217;esenzione allo 0% di cui si parla molto riguarda un&#8217;altra categoria \u2014 il reddito d&#8217;impresa e di lavoro autonomo \u2014 e sugli immobili non si applica.<\/p>\n\n    <div class=\"tbl-scroll\"><table>\n      <thead>\n        <tr><th style=\"width:30%\">Cosa succede<\/th><th style=\"width:24%\">Se resti residente in Italia<\/th><th style=\"width:22%\">Se sposti la residenza in Albania<\/th><th>Riferimento<\/th><\/tr>\n      <\/thead>\n      <tbody>\n        <tr>\n          <td><strong>Compri l&#8217;immobile<\/strong><\/td>\n          <td>Nessuna imposta d&#8217;acquisto in Albania: il 3% di trasferimento \u00e8 a carico del venditore<\/td>\n          <td>Identico<\/td>\n          <td>Prassi albanese sulle compravendite<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr>\n          <td><strong>Lo affitti<\/strong><\/td>\n          <td><strong>15%<\/strong> in Albania, pi\u00f9 tassazione italiana con credito per l&#8217;imposta albanese<\/td>\n          <td><strong>15%<\/strong> in Albania e basta<\/td>\n          <td>L. 29\/2023, art. 15 \u00b7 Convenzione Italia-Albania, L. 175\/1998<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr>\n          <td><strong>Lo possiedi e basta<\/strong><\/td>\n          <td><strong>IVIE all&#8217;1,06%<\/strong> sul costo d&#8217;acquisto, pi\u00f9 obbligo di quadro RW ogni anno<\/td>\n          <td>Nessuna IVIE, nessun quadro RW<\/td>\n          <td>IVIE 1,06% dal 2024 (prima 0,76%). Non dovuta sotto i 200 \u20ac per immobile<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr>\n          <td><strong>Lo rivendi in guadagno<\/strong><\/td>\n          <td><strong>15%<\/strong> in Albania sulla differenza fra prezzo di vendita e d&#8217;acquisto, pi\u00f9 il trattamento italiano<\/td>\n          <td><strong>15%<\/strong> in Albania<\/td>\n          <td>L. 29\/2023, art. 17<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr>\n          <td><strong>Non dichiari nulla<\/strong><\/td>\n          <td>Sanzioni sul monitoraggio dal <strong>3% al 15%<\/strong> degli importi non dichiarati<\/td>\n          <td>Non applicabile<\/td>\n          <td>Disciplina italiana sul quadro RW<\/td>\n        <\/tr>\n      <\/tbody>\n    <\/table><\/div>\n\n    <div class=\"callout\">\n      <div class=\"t\">La differenza non \u00e8 marginale: \u00e8 il motivo per cui alcuni comprano e altri no<\/div>\n      <p style=\"margin-bottom:0\">Su un appartamento da 150.000 \u20ac affittato a 9.000 \u20ac l&#8217;anno, il residente albanese paga il 15% sul canone e nient&#8217;altro. Il residente italiano paga lo stesso 15% in Albania, poi porta il reddito in dichiarazione italiana scontando il credito, e sopra tutto questo versa <strong>circa 1.590 \u20ac l&#8217;anno di IVIE<\/strong> \u2014 un&#8217;imposta che esiste solo perch\u00e9 \u00e8 residente in Italia e che erode da sola quasi il 18% del canone lordo. <strong>Prima di scegliere l&#8217;immobile, conviene decidere dove vivrai:<\/strong> \u00e8 la scelta che sposta il rendimento pi\u00f9 di qualunque trattativa sul prezzo.<\/p>\n    <\/div>\n\n    <p class=\"small\">Esempio illustrativo su valori ipotetici, al lordo di spese di gestione, sfitto e manutenzione. IVIE calcolata sul costo d&#8217;acquisto come previsto per gli immobili in Paesi extra-UE. Il tuo caso dipende da reddito complessivo, altre propriet\u00e0 e situazione dichiarativa: va calcolato individualmente.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- ===== DURRES MARINA ===== -->\n<section>\n  <div class=\"wrap\">\n    <div class=\"eyebrow\">Il progetto di cui parlano tutti<\/div>\n    <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Durres_Yachts_Marina_i_numeri_e_le_tre_cose_che_non_tornano\"><\/span>Durr\u00ebs Yachts &amp; Marina: i numeri, e le tre cose che non tornano<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n    <p class=\"lede\">\u00c8 l&#8217;operazione immobiliare pi\u00f9 grande mai avviata in Albania: 2,5 miliardi di dollari nel porto di Durazzo, sviluppata da <strong>Eagle Hills<\/strong> \u2014 il gruppo emiratino di Mohamed Alabbar \u2014 insieme a Nshmi Development, con lo Stato albanese come socio di minoranza.<\/p>\n\n    <div class=\"grid-4\">\n      <div class=\"kpi\"><div class=\"v\">2.000\u20133.000 \u20ac<\/div><div class=\"l\">al metro quadro, secondo taglio e posizione dell&#8217;unit\u00e0<\/div><\/div>\n      <div class=\"kpi\"><div class=\"v\">+21%<\/div><div class=\"l\">l&#8217;aumento di listino cumulato dal lancio del progetto<\/div><\/div>\n      <div class=\"kpi\"><div class=\"v\">~13.000<\/div><div class=\"l\">unit\u00e0 residenziali previste, in due fasi (4.000 + 8.600)<\/div><\/div>\n      <div class=\"kpi\"><div class=\"v\">67 \/ 33<\/div><div class=\"l\">la ripartizione: Eagle Hills e Nshmi contro lo Stato albanese<\/div><\/div>\n    <\/div>\n\n    <h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_tre_cose_che_nessuno_ti_dice\"><\/span>Le tre cose che nessuno ti dice<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n    <div class=\"callout callout-neg\">\n      <div class=\"t\">1. Non \u00e8 un progetto di marina con delle case. \u00c8 un progetto residenziale con una marina davanti.<\/div>\n      <p style=\"margin-bottom:0\">I posti barca previsti sono <strong>280<\/strong>. Le unit\u00e0 residenziali sono circa <strong>13.000<\/strong>, e il residenziale rappresenta il <strong>93% della superficie edificabile<\/strong>. L&#8217;immagine dello yacht club esclusivo \u00e8 il vestito di un&#8217;operazione immobiliare di massa. Non \u00e8 una critica al progetto \u2014 \u00e8 la lente giusta per valutarlo: il valore del tuo appartamento dipender\u00e0 dalla domanda residenziale a Durazzo, non dal numero di superyacht ormeggiati sotto casa.<\/p>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"callout callout-neg\">\n      <div class=\"t\">2. Tredicimila unit\u00e0 sono tantissime per un mercato come Durazzo<\/div>\n      <p style=\"margin-bottom:0\">La domanda di oggi assorbe i prezzi di oggi perch\u00e9 l&#8217;offerta consegnata \u00e8 ancora poca. Il punto da tenere d&#8217;occhio \u00e8 cosa succede quando entrano sul mercato migliaia di unit\u00e0 nella stessa zona, tutte insieme, molte delle quali comprate da investitori che vorranno affittarle o rivenderle nello stesso momento. <strong>Chi entra oggi deve sapere che il suo concorrente in uscita non sar\u00e0 il vicino: saranno qualche migliaio di appartamenti identici al suo.<\/strong><\/p>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"callout callout-neg\">\n      <div class=\"t\">3. Il listino che sale non \u00e8 un rendimento che hai incassato<\/div>\n      <p style=\"margin-bottom:0\">Il +7-11% in un trimestre e il +21% dal lancio sono <strong>aumenti di prezzo di vendita decisi dallo sviluppatore<\/strong>, non transazioni di rivendita fra privati. Sono un segnale di domanda, e vanno letti come tale; non sono la prova che tu potrai rivendere a quel prezzo. La prova arriver\u00e0 quando esister\u00e0 un mercato secondario con volumi reali \u2014 cosa che oggi, sul progetto, non c&#8217;\u00e8 ancora. Aggiungi che la formula di pagamento prevede <strong>1.200 \u20ac iniziali non rimborsabili<\/strong> e il <strong>40% del prezzo versato prima del permesso di costruire<\/strong>: significa che una parte importante del tuo capitale \u00e8 esposta prima che il progetto abbia tutte le autorizzazioni.<\/p>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"callout callout-pos\">\n      <div class=\"t\">Detto questo, perch\u00e9 lo seguiamo comunque<\/div>\n      <p style=\"margin-bottom:0\">Perch\u00e9 la presenza dello Stato albanese al 33% attraverso Albanian Seaports Development Company allinea l&#8217;interesse pubblico al completamento, perch\u00e9 Eagle Hills ha gi\u00e0 portato a termine operazioni comparabili a Belgrado, e perch\u00e9 il contesto attorno si sta muovendo nella stessa direzione: <strong>l&#8217;Albania \u00e8 nell&#8217;area SEPA dall&#8217;ottobre 2025<\/strong>, \u00e8 uscita dalla <em>grey list<\/em> antiriciclaggio nel 2023, e nel luglio 2026 ha chiuso i primi capitoli negoziali per l&#8217;adesione all&#8217;Unione europea. Sono tre fatti che riducono il rischio-Paese, e il rischio-Paese \u00e8 la voce che pesa di pi\u00f9 in un investimento come questo.<\/p>\n    <\/div>\n\n    <p style=\"margin-top:26px\"><a href=\"\/en\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/\"><strong>L&#8217;analisi completa del progetto Durr\u00ebs Yachts &amp; Marina \u2192<\/strong><\/a><br>\n    <span class=\"small\">Tagli disponibili, prezzi per tipologia, piano dei pagamenti, tempi di consegna dichiarati e le domande da fare prima di firmare.<\/span><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- ===== COME SI COMPRA ===== -->\n<section style=\"background:var(--panel);border-top:1px solid var(--line);border-bottom:1px solid var(--line)\">\n  <div class=\"wrap-narrow\">\n    <div class=\"eyebrow\">La procedura<\/div>\n    <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_si_compra_davvero\"><\/span>Come si compra, davvero<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n    <p class=\"lede\">Un italiano pu\u00f2 acquistare un appartamento in Albania senza restrizioni: serve un documento d&#8217;identit\u00e0 valido. Le limitazioni riguardano i terreni non edificati, che richiedono condizioni d&#8217;investimento aggiuntive. L&#8217;intera operazione richiede tipicamente due-quattro settimane.<\/p>\n\n    <div class=\"steps\">\n      <div class=\"step\"><div class=\"n\"><\/div><div>\n        <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Selezione_e_prenotazione\"><\/span>Selezione e prenotazione<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n        <p>Un acconto attorno al 5% blocca l&#8217;immobile per sette-quattordici giorni mentre completi le verifiche.<\/p>\n        <span class=\"cost\">~5% del prezzo<\/span>\n      <\/div><\/div>\n      <div class=\"step\"><div class=\"n\"><\/div><div>\n        <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Due_diligence_legale\"><\/span>Due diligence legale<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n        <p>Un avvocato locale verifica il certificato di propriet\u00e0, la registrazione catastale, l&#8217;assenza di gravami, i permessi di costruire e la storia della propriet\u00e0. <strong>\u00c8 il passaggio da non saltare mai<\/strong>, soprattutto sull&#8217;usato: in Albania la storia catastale di alcuni immobili \u00e8 complessa per ragioni storiche.<\/p>\n        <span class=\"cost\">300\u2013800 \u20ac<\/span>\n      <\/div><\/div>\n      <div class=\"step\"><div class=\"n\"><\/div><div>\n        <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preliminare\"><\/span>Preliminare<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n        <p>Fissa prezzo finale, calendario dei pagamenti, data di consegna e condizioni di recesso. Sul nuovo \u00e8 il documento in cui si gioca tutto: leggi con attenzione cosa succede se la consegna slitta.<\/p>\n      <\/div><\/div>\n      <div class=\"step\"><div class=\"n\"><\/div><div>\n        <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rogito_notarile\"><\/span>Rogito notarile<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n        <p>Il notaio perfeziona il trasferimento. Servono passaporto e traduzioni asseverate in albanese. Puoi firmare a distanza tramite procura con apostille, senza essere fisicamente presente.<\/p>\n        <span class=\"cost\">150\u2013450 \u20ac (0,5\u20131%)<\/span>\n      <\/div><\/div>\n      <div class=\"step\"><div class=\"n\"><\/div><div>\n        <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Registrazione_e_consegna\"><\/span>Registrazione e consegna<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n        <p>L&#8217;immobile viene registrato presso il catasto albanese, poi ricevi il certificato di propriet\u00e0 e le chiavi.<\/p>\n        <span class=\"cost\">200\u2013500 \u20ac<\/span>\n      <\/div><\/div>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"callout callout-pos\">\n      <div class=\"t\">Il costo di transazione totale \u00e8 basso, e questa \u00e8 una buona notizia vera<\/div>\n      <p style=\"margin-bottom:0\">In Albania <strong>l&#8217;acquirente non paga imposta d&#8217;acquisto<\/strong>: il 3% di imposta sul trasferimento \u00e8 a carico del venditore. Sommando avvocato, notaio e registrazione, i costi accessori si aggirano tipicamente fra <strong>1.200 e 2.000 \u20ac<\/strong>. Per un confronto: in Italia, fra imposta di registro o IVA, notaio e provvigioni, sullo stesso immobile si superano facilmente le diverse migliaia di euro. \u00c8 uno dei pochi punti dove il vantaggio albanese non ha asterischi.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- ===== FIGLIE DEL SILO ===== -->\n<section>\n  <div class=\"wrap\">\n    <div class=\"eyebrow\">Approfondimenti<\/div>\n    <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_pagine_di_questa_sezione\"><\/span>Le pagine di questa sezione<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n    <p class=\"lede\">Ogni argomento trattato per esteso, con i numeri aggiornati e le fonti in fondo.<\/p>\n\n    <div class=\"grid-2\">\n      <a href=\"\/en\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/\" class=\"child\">\n        <div class=\"cn\">Durr\u00ebs Yachts &amp; Marina<\/div>\n        <p>L&#8217;analisi completa del progetto Eagle Hills: tagli, prezzi per tipologia, piano dei pagamenti, tempi dichiarati e le domande da porre prima di firmare.<\/p>\n        <div class=\"go\">Leggi l&#8217;analisi \u2192<\/div>\n      <\/a>\n      <a href=\"\/en\/immobiliare\/comprare-casa\/\" class=\"child\">\n        <div class=\"cn\">Buying a house in Albania<\/div>\n        <p>La guida operativa all&#8217;acquisto: documenti, verifiche catastali, procura a distanza, errori ricorrenti e cosa cambia fra nuovo e usato.<\/p>\n        <div class=\"go\">Leggi la guida \u2192<\/div>\n      <\/a>\n      <a href=\"\/en\/immobiliare\/prezzi\/\" class=\"child\">\n        <div class=\"cn\">Quanto costa una casa in Albania<\/div>\n        <p>Prezzi al metro quadro per citt\u00e0 e zona \u2014 Durazzo, Tirana, Valona, Saranda \u2014 e come si sono mossi negli ultimi tre anni.<\/p>\n        <div class=\"go\">Vedi i prezzi \u2192<\/div>\n      <\/a>\n      <a href=\"\/en\/immobiliare\/rendite-e-tasse\/\" class=\"child\">\n        <div class=\"cn\">Rendite da affitto e fisco<\/div>\n        <p>Quanto rende davvero un affitto a Durazzo al netto di tasse, sfitto e gestione, e come cambia il conto se resti residente in Italia.<\/p>\n        <div class=\"go\">Fai i conti \u2192<\/div>\n      <\/a>\n      <a href=\"\/en\/immobiliare\/durazzo\/\" class=\"child\">\n        <div class=\"cn\">Durazzo: perch\u00e9 proprio l\u00ec<\/div>\n        <p>Porto, infrastrutture, collegamenti con l&#8217;Italia, stagionalit\u00e0 turistica e domanda locativa reale della citt\u00e0.<\/p>\n        <div class=\"go\">Conosci la citt\u00e0 \u2192<\/div>\n      <\/a>\n      <a href=\"\/en\/immobiliare\/come-si-compra\/\" class=\"child\">\n        <div class=\"cn\">Procedura e rischi<\/div>\n        <p>Il percorso passo per passo, i costi di ogni fase e la lista dei rischi che valutiamo prima di accompagnare un cliente in un acquisto.<\/p>\n        <div class=\"go\">Vedi la procedura \u2192<\/div>\n      <\/a>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- ===== CONVERSIONE PROPRIA DEL SILO ===== -->\n<section class=\"conv\" id=\"scheda\">\n  <div class=\"wrap-narrow\">\n    <div class=\"eyebrow\" style=\"color:#c3a8e8\">Il passo successivo<\/div>\n    <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ricevi_la_scheda_tecnica_non_una_brochure\"><\/span>Ricevi la scheda tecnica, non una brochure<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n    <p>Ti mandiamo il documento che usiamo internamente per valutare un&#8217;operazione: prezzi correnti per tipologia, piano dei pagamenti reale, tempi dichiarati e la nostra lista dei rischi aperti. Nessun rendimento garantito, perch\u00e9 nessuno pu\u00f2 garantirlo.<\/p>\n\n    <div class=\"form-box\">\n      <label for=\"int\">Cosa ti interessa<\/label>\n      <select id=\"int\" name=\"interesse\">\n        <option>Durr\u00ebs Yachts &amp; Marina \u2014 acquisto sulla carta<\/option>\n        <option>Immobile gi\u00e0 costruito a Durazzo<\/option>\n        <option>Immobile a Tirana<\/option>\n        <option>Non ho ancora deciso, voglio capire<\/option>\n      <\/select>\n\n      <label for=\"res\">La tua residenza fiscale<\/label>\n      <select id=\"res\" name=\"residenza\">\n        <option>Sono e resto residente in Italia<\/option>\n        <option>Sto valutando di trasferirmi in Albania<\/option>\n        <option>Sono gi\u00e0 residente all&#8217;estero<\/option>\n      <\/select>\n\n      <label for=\"nome\">Nome e cognome<\/label>\n      <input type=\"text\" id=\"nome\" name=\"nome\" placeholder=\"Mario Rossi\" autocomplete=\"name\">\n\n      <label for=\"email\">Email<\/label>\n      <input type=\"email\" id=\"email\" name=\"email\" placeholder=\"mario@esempio.it\" autocomplete=\"email\">\n\n      <button type=\"button\" class=\"btn\" style=\"width:100%\">Ricevi la scheda tecnica<\/button>\n      <p class=\"fine\">Ti scriviamo una volta con la scheda allegata. Se vorrai approfondire ce lo dirai tu: non facciamo chiamate a freddo e non cediamo i tuoi dati a nessuno.<\/p>\n    <\/div>\n\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- ===== PONTE VERSO GLI ALTRI HUB (link solo a livello hub) ===== -->\n<section style=\"background:var(--panel);border-top:1px solid var(--line)\">\n  <div class=\"wrap-narrow\">\n    <h3 style=\"margin-top:0\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Se_prima_della_casa_devi_decidere_dove_vivere\"><\/span>Se prima della casa devi decidere dove vivere<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n    <p>Come hai letto sopra, la residenza fiscale sposta il rendimento pi\u00f9 di qualsiasi trattativa sul prezzo. Se stai valutando anche quel passaggio, le due sezioni che ti servono sono <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/albania\/\"><strong>Residenza in Albania<\/strong><\/a>, dove trovi iscrizione AIRE, requisiti e regime fiscale delle persone fisiche, e \u2014 se il tuo reddito arriva dai mercati finanziari \u2014 <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/trader\/\"><strong>Trader e mercati<\/strong><\/a>, dove il regime applicabile \u00e8 diverso e in alcuni casi molto pi\u00f9 favorevole.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n<footer class=\"footer\">\n  <div class=\"wrap\">\n    <div>\n      <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Azeta_Consulting\"><\/span>Azeta Consulting<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n      <p style=\"margin:0 0 10px\">Residenza fiscale, investimenti e impresa tra Albania ed Emirati Arabi.<\/p>\n      <p style=\"margin:0\">Via Abdyl Frash\u00ebri 8, Tirana<br>+355 69 460 6848<br><a href=\"mailto:info@azeta.pro\" style=\"display:inline\">info@azeta.pro<\/a><\/p>\n    <\/div>\n    <div>\n      <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Percorsi\"><\/span>Percorsi<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/trader\/\">Trader e mercati<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/\">Investimenti immobiliari<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/albania\/\">Residenza in Albania<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/dubai\/\">Struttura a Dubai<\/a>\n    <\/div>\n    <div>\n      <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Studio\"><\/span>Studio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/about\/\">About us<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/services\/\">Services<\/a>\n      <a href=\"\/en\/blog\/\">Approfondimenti<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/contact\/\">Contact<\/a>\n    <\/div>\n    <div class=\"disc\">\n      <p><strong style=\"color:#cfc7db\">Fonti.<\/strong> Legge albanese n. 29\/2023 \u00abP\u00ebr tatimin mbi t\u00eb ardhurat\u00bb, artt. 15 e 17 (redditi da locazione e plusvalenze immobiliari come reddito da investimento, aliquota 15%). Convenzione contro le doppie imposizioni Italia-Albania, firmata a Tirana il 12 dicembre 1994 e ratificata con Legge 21 maggio 1998 n. 175. IVIE all&#8217;1,06% dal 2024, base imponibile pari al costo d&#8217;acquisto per gli immobili situati in Paesi extra-UE. Dati su Durr\u00ebs Yachts &amp; Marina: rilevazioni di stampa economica albanese su prezzi, tagli, assetto societario e piano dei pagamenti. Adesione dell&#8217;Albania agli schemi SEPA dal 7 ottobre 2025; uscita dalla <em>grey list<\/em> GAFI nell&#8217;ottobre 2023; primi capitoli negoziali UE chiusi nel luglio 2026.<\/p>\n      <p><strong style=\"color:#cfc7db\">Avvertenza.<\/strong> Questa pagina ha finalit\u00e0 informativa e non costituisce parere fiscale, legale o consulenza in materia di investimenti. Prezzi, aliquote e condizioni sono riferiti alla data di pubblicazione e possono variare. Gli esempi numerici sono illustrativi e non rappresentano un risultato garantito: nessun rendimento immobiliare \u00e8 garantito, e l&#8217;acquisto di immobili non ancora edificati comporta un rischio di esecuzione a carico dell&#8217;acquirente. Ogni operazione va valutata individualmente con professionisti abilitati nelle giurisdizioni interessate.<\/p>\n      <p style=\"margin-bottom:0\">\u00a9 2026 Azeta Consulting. Tutti i diritti riservati.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/footer>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>AZETA ConsultingAlbania \u00b7 Dubai Trader Immobiliare Albania Dubai Richiedi la scheda Home \u203a Investimenti immobiliari Albania \u00b7 Durazzo \u00b7 Tirana Comprare in Albania conviene. Ma non per i motivi che ti hanno raccontato. I prezzi salgono davvero e il fisco albanese \u00e8 pi\u00f9 leggero di quello italiano. Per\u00f2 la tassazione sugli immobili non \u00e8 zero, &#8230; <a title=\"Immobiliare\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/en\/immobiliare\/\" aria-label=\"More on Immobiliare\">Read more<\/a><\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"templates\/azeta-full.php","meta":{"iawp_total_views":0,"footnotes":"","rank_math_title":"Investire in immobili in Albania \u2014 prezzi, fisco reale e rischi | Azeta Consulting","rank_math_description":"Quanto costa davvero comprare a Durazzo, quante tasse si pagano in Albania e in Italia, e cosa non torna nel progetto Durr\u00ebs Yachts & Marina. Numeri verificati e rischi scritti prima dei rendimenti.","rank_math_focus_keyword":"","rank_math_canonical_url":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/azeta.pro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2889"}],"collection":[{"href":"https:\/\/azeta.pro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/azeta.pro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/azeta.pro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/azeta.pro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2889"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/azeta.pro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2889\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2894,"href":"https:\/\/azeta.pro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2889\/revisions\/2894"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/azeta.pro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2889"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}