{"id":2920,"date":"2026-08-31T07:37:49","date_gmt":"2026-08-31T07:37:49","guid":{"rendered":"https:\/\/azeta.pro\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/"},"modified":"2026-08-31T15:32:47","modified_gmt":"2026-08-31T15:32:47","slug":"durres-yachts-marina","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/","title":{"rendered":"Durr\u00ebs Yachts &amp; Marina 2026: rischi prima di comprare"},"content":{"rendered":"<nav class=\"nav\" aria-label=\"Navigazione principale\">\n  <div class=\"wrap\">\n    <a href=\"\/de\/\" class=\"logo\">AZETA <span>Consulting<\/span><small>Albania \u00b7 Dubai<\/small><\/a>\n    <div class=\"navlinks\">\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/trader\/\">Trader<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/\" class=\"on\" aria-current=\"page\">Immobiliare<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/albania\/\">Albanien<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/dubai\/\">Dubai<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/contact\/\" class=\"btn btn-sm\">Kontakt<\/a>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/nav>\n\n<header class=\"hero\">\n  <div class=\"wrap\">\n    <p class=\"crumb\"><a href=\"\/de\/\">Startseite<\/a> \u203a <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/\">Immobiliare<\/a> &rsaquo; Durr\u00ebs Yachts &amp; Marina<\/p>\n    <div class=\"kicker\">Analisi indipendente \u00b7 aggiornata al 30 agosto 2026<\/div>\n    <div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_79_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Index<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Inhaltsverzeichnis umschalten\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Umschalten auf<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#Durres_Yachts_Marina_prima_della_vista_mare_verifica_cio_che_stai_comprando\" >Durr\u00ebs Yachts &amp; Marina: prima della vista mare, verifica ci\u00f2 che stai comprando.<\/a><ul class='ez-toc-list-level-2' ><li class='ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#La_brochure_mostra_la_destinazione_Il_bonifico_compra_un_contratto\" >La brochure mostra la destinazione. Il bonifico compra un contratto.<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#Il_progetto_sostituisce_lunita\" >Il progetto sostituisce l\u2019unit\u00e0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#Il_piano_rateale_nasconde_il_capitale_esposto\" >Il piano rateale nasconde il capitale esposto<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#Il_nuovo_listino_diventa_%E2%80%9Crendimento%E2%80%9D\" >Il nuovo listino diventa \u201crendimento\u201d<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#Conviene_investire_in_Durres_Yachts_Marina\" >Conviene investire in Durr\u00ebs Yachts &amp; Marina?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#%E2%80%9CE_il_progetto_piu_grande_quindi_salira%E2%80%9D\" >\u201c\u00c8 il progetto pi\u00f9 grande, quindi salir\u00e0\u201d<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#%E2%80%9CQuale_rischio_sto_assumendo_a_questo_prezzo%E2%80%9D\" >\u201cQuale rischio sto assumendo a questo prezzo?\u201d<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#Che_cosa_e_documentato_sul_progetto_e_che_cosa_resta_una_promessa\" >Che cosa \u00e8 documentato sul progetto, e che cosa resta una promessa<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#A02_e_A04_il_dato_ufficiale_va_verificato_non_minimizzato_ne_amplificato\" >A02 e A04: il dato ufficiale va verificato, non minimizzato n\u00e9 amplificato.<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#Prima_di_procedere_chiedi_una_catena_documentale_completa\" >Prima di procedere, chiedi una catena documentale completa<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#Identificazione\" >Identificazione<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#Diagnosi\" >Diagnosi<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#Rinforzo_e_approvazione\" >Rinforzo e approvazione<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#Effetto_contrattuale\" >Effetto contrattuale<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#Prima_edificio_e_contratto_Poi_numeri_e_decisione\" >Prima edificio e contratto. Poi numeri e decisione.<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#1_Proposta_economica\" >1. Proposta economica<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#2_Contratto_e_pagamenti\" >2. Contratto e pagamenti<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#3_Edificio_e_documenti\" >3. Edificio e documenti<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#4_Rendimento_e_uscita\" >4. Rendimento e uscita<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#Le_dodici_risposte_da_ottenere_prima_del_primo_versamento\" >Le dodici risposte da ottenere prima del primo versamento<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#Questo_tipo_di_operazione_puo_essere_adatto_a_te_se%E2%80%A6\" >Questo tipo di operazione pu\u00f2 essere adatto a te se\u2026<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#Hai_un_orizzonte_lungo\" >Hai un orizzonte lungo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#Accetti_una_verifica_indipendente\" >Accetti una verifica indipendente<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-25\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#Conservi_liquidita\" >Conservi liquidit\u00e0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-26\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#Comprendi_il_prodotto_premium\" >Comprendi il prodotto premium<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-27\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#Potrebbe_non_essere_adatto_se%E2%80%A6\" >Potrebbe non essere adatto se\u2026<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-28\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#Ti_serve_un_rendimento_certo\" >Ti serve un rendimento certo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-29\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#Devi_rivendere_in_tempi_brevi\" >Devi rivendere in tempi brevi<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-30\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#Non_puoi_attendere_documenti_o_verifiche\" >Non puoi attendere documenti o verifiche<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-31\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#Per_ricevere_una_prima_risposta_utile_porta_questi_materiali\" >Per ricevere una prima risposta utile, porta questi materiali<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-32\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#Unita\" >Unit\u00e0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-33\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#Economia\" >Wirtschaft<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-34\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#Contratto\" >Contratto<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-35\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#Obiettivo\" >Obiettivo<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-36\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#Non_comprare_una_previsione_Decidi_su_prove_riferite_alla_tua_unita\" >Non comprare una previsione. Decidi su prove riferite alla tua unit\u00e0.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-37\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#Durres_Yachts_Marina_FAQ_prima_di_comprare\" >Durr\u00ebs Yachts &amp; Marina: FAQ prima di comprare<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-38\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#Continua_nel_percorso_Immobiliare\" >Continua nel percorso Immobiliare<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-39\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#Azeta_Consulting\" >Azeta Beratung<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-40\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#Percorsi\" >Percorsi<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-41\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#Studio\" >Studio<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h1><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Durres_Yachts_Marina_prima_della_vista_mare_verifica_cio_che_stai_comprando\"><\/span>Durr\u00ebs Yachts &amp; Marina: <em>prima della vista mare, verifica ci\u00f2 che stai comprando.<\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h1>\n    <p class=\"lede\">Il progetto pu\u00f2 trasformare il fronte porto di Durazzo. Questo non basta a dimostrare il valore, la sicurezza tecnica o la rivendibilit\u00e0 della tua unit\u00e0. Nel 2026 la decisione richiede una verifica pi\u00f9 concreta: edificio, contratto, pagamenti, consegna e uscita.<\/p>\n    <div class=\"btn-row\">\n      <a href=\"#verifica\" class=\"btn\">Valuta una proposta<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/#scheda\" class=\"btn btn-ghost-light\">Ricevi la scheda tecnica<\/a>\n    <\/div>\n    <p class=\"note\">Azeta non \u00e8 agente o promotore del progetto. Nessun rendimento, consegna o aumento di valore \u00e8 garantito.<\/p>\n  <\/div>\n<\/header>\n\n<div class=\"trust\" aria-label=\"Dati essenziali del progetto\">\n  <div class=\"wrap\">\n    <div><div class=\"v\">2023<\/div><div class=\"l\">accordo definitivo annunciato<\/div><\/div>\n    <div><div class=\"v\">33%<\/div><div class=\"l\">quota statale comunicata dal Governo*<\/div><\/div>\n    <div><div class=\"v\">\u20ac2\u20132,5 mld<\/div><div class=\"l\">valori annunciati da istituzioni e promotore*<\/div><\/div>\n    <div><div class=\"v\">A02 \/ A04<\/div><div class=\"l\">verifica tecnica ufficiale nel 2026*<\/div><\/div>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n<main>\n  <section>\n    <div class=\"wrap-narrow\">\n      <div class=\"eyebrow\">Il minidramma<\/div>\n      <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_brochure_mostra_la_destinazione_Il_bonifico_compra_un_contratto\"><\/span>La brochure mostra la destinazione. Il bonifico compra un contratto.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n      <p class=\"lede\">Immagina una situazione tipica. Hai scelto piano e vista. Il venditore mostra il masterplan, il prezzo della fase successiva e una rata che sembra gestibile. Poi chiedi che cosa accade se la consegna slitta, se puoi cedere il contratto e quali prove tecniche riguardano proprio il tuo edificio. La conversazione cambia.<\/p>\n      <div class=\"pain\">\n        <div class=\"pain-item\"><div class=\"n\">01<\/div><div>\n          <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Il_progetto_sostituisce_lunita\"><\/span>Il progetto sostituisce l\u2019unit\u00e0<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n          <p>La scala urbana, il marchio e la marina raccontano il contesto. Non sostituiscono planimetria, capitolato, titolo, permessi e obblighi della controparte.<\/p>\n          <span class=\"punch\">Non compri il rendering completo. Compri diritti specifici.<\/span>\n        <\/div><\/div>\n        <div class=\"pain-item\"><div class=\"n\">02<\/div><div>\n          <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Il_piano_rateale_nasconde_il_capitale_esposto\"><\/span>Il piano rateale nasconde il capitale esposto<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n          <p>Una rata accessibile non chiarisce garanzie sui versamenti, eventi che attivano i pagamenti, rimedi in caso di ritardo o costo dell\u2019uscita.<\/p>\n          <span class=\"punch\">Il rischio non \u00e8 la rata. \u00c8 ci\u00f2 che ottieni in cambio.<\/span>\n        <\/div><\/div>\n        <div class=\"pain-item\"><div class=\"n\">03<\/div><div>\n          <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Il_nuovo_listino_diventa_%E2%80%9Crendimento%E2%80%9D\"><\/span>Il nuovo listino diventa \u201crendimento\u201d<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n          <p>Un prezzo richiesto pi\u00f9 alto non dimostra una rivendita conclusa, n\u00e9 la presenza di un compratore per il tuo taglio.<\/p>\n          <span class=\"punch\">Il mercato secondario inizia quando qualcuno compra da te.<\/span>\n        <\/div><\/div>\n      <\/div>\n      <div class=\"btn-row\">\n        <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/contact\/\" class=\"btn btn-brand\">Sottoponi contratto e unit\u00e0<\/a>\n        <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/come-si-compra\/\" class=\"btn btn-ghost\">Vedi il processo d\u2019acquisto<\/a>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/section>\n\n  <section class=\"sec-alt\">\n    <div class=\"wrap-narrow\">\n      <div class=\"eyebrow\">Risposta breve<\/div>\n      <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conviene_investire_in_Durres_Yachts_Marina\"><\/span>Conviene investire in Durr\u00ebs Yachts &amp; Marina?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n      <p>Pu\u00f2 essere coerente con chi accetta un prodotto premium, un orizzonte lungo e il rischio tipico dell\u2019off-plan. Non \u00e8 valutabile in astratto: prezzo totale, edificio, fase, contratto, pagamenti, costi di gestione e mercato di uscita possono cambiare il risultato.<\/p>\n      <div class=\"split\">\n        <div class=\"side-neg\">\n          <div class=\"flag\">La scorciatoia<\/div>\n          <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%E2%80%9CE_il_progetto_piu_grande_quindi_salira%E2%80%9D\"><\/span>\u201c\u00c8 il progetto pi\u00f9 grande, quindi salir\u00e0\u201d<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n          <ul>\n            <li>confonde impatto urbano e performance dell\u2019unit\u00e0;<\/li>\n            <li>tratta il listino come una vendita avvenuta;<\/li>\n            <li>ignora tempi, cessione e concorrenza interna;<\/li>\n            <li>sposta la due diligence dopo il versamento.<\/li>\n          <\/ul>\n        <\/div>\n        <div class=\"side-pos\">\n          <div class=\"flag\">Il criterio<\/div>\n          <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%E2%80%9CQuale_rischio_sto_assumendo_a_questo_prezzo%E2%80%9D\"><\/span>\u201cQuale rischio sto assumendo a questo prezzo?\u201d<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n          <ul>\n            <li>identifica edificio, unit\u00e0 e fase contrattuale;<\/li>\n            <li>lega i pagamenti a prove verificabili;<\/li>\n            <li>calcola capitale completo e scenario prudente;<\/li>\n            <li>definisce l\u2019uscita prima di firmare.<\/li>\n          <\/ul>\n        <\/div>\n      <\/div>\n      <p><a href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/\"><strong>Apri il percorso completo sugli investimenti immobiliari in Albania &rarr;<\/strong><\/a><\/p>\n    <\/div>\n  <\/section>\n\n  <section>\n    <div class=\"wrap-narrow\">\n      <div class=\"eyebrow\">Fatti e comunicazione<\/div>\n      <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Che_cosa_e_documentato_sul_progetto_e_che_cosa_resta_una_promessa\"><\/span>Che cosa \u00e8 documentato sul progetto, e che cosa resta una promessa<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n      <p>Il Governo albanese ha annunciato nel gennaio 2023 l\u2019accordo definitivo per un progetto da circa 2 miliardi di euro, su circa 450 ettari, con lo Stato albanese indicato come socio al 33% senza apporto <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/ottimizza-il-tuo-futuro-finanziario-con-la-nostra-consulenza-esperta\/\" data-internallinksmanager029f6b8e52c=\"1\" title=\"Optimieren Sie Ihre finanzielle Zukunft mit unserer Expertenberatung\">Finanzen<\/a> allo sviluppo. Il promotore ha successivamente comunicato un valore complessivo intorno a 2,5 miliardi di euro.<\/p>\n      <div class=\"tbl-scroll\">\n        <table>\n          <thead><tr><th>Elemento<\/th><th>Come trattarlo<\/th><th>Che cosa serve al compratore<\/th><\/tr><\/thead>\n          <tbody>\n            <tr><td><strong>Accordo e scala<\/strong><\/td><td>Fatto istituzionale annunciato<\/td><td>Non prova l\u2019adempimento del contratto della singola unit\u00e0<\/td><\/tr>\n            <tr><td><strong>Marina, retail, hotel e servizi<\/strong><\/td><td>Masterplan e proposta commerciale<\/td><td>Fase, specifiche, soggetto obbligato e tempi applicabili<\/td><\/tr>\n            <tr><td><strong>Prezzo della fase successiva<\/strong><\/td><td>Indicazione commerciale<\/td><td>Listino datato, costi inclusi e compravendite comparabili<\/td><\/tr>\n            <tr><td><strong>Rendimento e rivalutazione<\/strong><\/td><td>Scenario, mai garanzia<\/td><td>Ipotesi esplicite, costi, vuoto, gestione e prezzo di uscita<\/td><\/tr>\n          <\/tbody>\n        <\/table>\n      <\/div>\n      <div class=\"callout callout-warn\">\n        <div class=\"t\">Due numeri diversi non sono necessariamente una contraddizione<\/div>\n        <p>Circa 2 miliardi e circa 2,5 miliardi provengono da comunicazioni e momenti diversi. In pagina vengono attribuiti alla rispettiva fonte; non sono usati per stimare il valore della tua unit\u00e0.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/section>\n\n  <section class=\"sec-tint\">\n    <div class=\"wrap-narrow\">\n      <div class=\"eyebrow\">Aggiornamento tecnico 2026<\/div>\n      <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"A02_e_A04_il_dato_ufficiale_va_verificato_non_minimizzato_ne_amplificato\"><\/span>A02 e A04: il dato ufficiale va verificato, non minimizzato n\u00e9 amplificato.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n      <p>Il 13 maggio 2026 l\u2019Ispettorato nazionale albanese per la protezione del territorio (IKMT) ha comunicato che un rilievo topografico dell\u2019Istituto delle Costruzioni aveva riscontrato un abbassamento di 28 cm nell\u2019Edificio 02 e di 18 cm nell\u2019Edificio 04, nelle aree A02 e A04. L\u2019IKMT ha chiesto alla societ\u00e0 esecutrice un progetto di rinforzo tecnico, da sottoporre all\u2019approvazione delle autorit\u00e0 competenti.<\/p>\n      <div class=\"callout callout-neg\">\n        <div class=\"t\">Che cosa non si pu\u00f2 concludere dalla sola comunicazione<\/div>\n        <p>Il comunicato non consente ad Azeta di dichiarare sicuri o insicuri tutti gli edifici del progetto, n\u00e9 documenta da solo l\u2019esito finale degli interventi. Rende per\u00f2 necessaria una verifica tecnica indipendente e aggiornata per l\u2019edificio interessato dall\u2019acquisto.<\/p>\n      <\/div>\n      <h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prima_di_procedere_chiedi_una_catena_documentale_completa\"><\/span>Prima di procedere, chiedi una catena documentale completa<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n      <div class=\"steps\">\n        <div class=\"step\"><div class=\"n\"><\/div><div>\n          <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Identificazione\"><\/span>Identificazione<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n          <p>Conferma se unit\u00e0, edificio e zona di gestione ricadono o meno negli oggetti citati dal comunicato.<\/p>\n          <span class=\"cost\">Prova: planimetria, codice edificio, particella e allegati contrattuali<\/span>\n        <\/div><\/div>\n        <div class=\"step\"><div class=\"n\"><\/div><div>\n          <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Diagnosi\"><\/span>Diagnosi<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n          <p>Ottieni relazione tecnica, misurazioni, cause accertate e portata dell\u2019intervento previsto, non una rassicurazione verbale.<\/p>\n          <span class=\"cost\">Prova: elaborati firmati e riferibili allo specifico edificio<\/span>\n        <\/div><\/div>\n        <div class=\"step\"><div class=\"n\"><\/div><div>\n          <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rinforzo_e_approvazione\"><\/span>Rinforzo e approvazione<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n          <p>Verifica progetto, autorizzazioni, esecuzione, collaudi e monitoraggi successivi richiesti dalle autorit\u00e0.<\/p>\n          <span class=\"cost\">Prova: atti ufficiali e verifiche di un tecnico incaricato dall\u2019acquirente<\/span>\n        <\/div><\/div>\n        <div class=\"step\"><div class=\"n\"><\/div><div>\n          <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Effetto_contrattuale\"><\/span>Effetto contrattuale<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n          <p>Chiarisci ritardi, modifica delle prestazioni, facolt\u00e0 di sospendere, recesso, rimborso, garanzie e responsabilit\u00e0.<\/p>\n          <span class=\"cost\">Prova: parere legale sul contratto firmabile, non sul modello commerciale<\/span>\n        <\/div><\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/section>\n\n  <section id=\"verifica\">\n    <div class=\"wrap-narrow\">\n      <div class=\"eyebrow\">Il metodo Azeta<\/div>\n      <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prima_edificio_e_contratto_Poi_numeri_e_decisione\"><\/span>Prima edificio e contratto. Poi numeri e decisione.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n      <p class=\"lede\">L\u2019analisi preliminare non certifica l\u2019immobile. Organizza le domande, separa i fatti dalle ipotesi e indica quali professionisti devono produrre le prove decisive.<\/p>\n      <div class=\"grid-2\">\n        <div class=\"card\"><h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Proposta_economica\"><\/span>1. Proposta economica<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4><p>Prezzo, valuta, IVA o oneri applicabili, pertinenze, arredo, commissioni, gestione e capitale totale.<\/p><\/div>\n        <div class=\"card\"><h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Contratto_e_pagamenti\"><\/span>2. Contratto e pagamenti<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4><p>Controparte, oggetto, scadenze, eventi verificabili, ritardo, rimedi, cessione e legge applicabile.<\/p><\/div>\n        <div class=\"card\"><h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Edificio_e_documenti\"><\/span>3. Edificio e documenti<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4><p>Permessi, titolo, planimetria, capitolato, avanzamento, conformit\u00e0, verifiche tecniche e futura registrazione.<\/p><\/div>\n        <div class=\"card\"><h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Rendimento_e_uscita\"><\/span>4. Rendimento e uscita<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4><p>Domanda plausibile, costi, concorrenza interna, rivendite concluse, sconto e tempo nello scenario prudente.<\/p><\/div>\n      <\/div>\n      <div class=\"callout callout-pos\">\n        <div class=\"t\">Un\u2019analisi utile pu\u00f2 concludersi con \u201cnon ancora\u201d<\/div>\n        <p>Se mancano documenti, approvazioni o rimedi adeguati, il passo corretto pu\u00f2 essere sospendere la decisione finch\u00e9 il rischio non diventa misurabile.<\/p>\n      <\/div>\n      <div class=\"btn-row\">\n        <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/contact\/\" class=\"btn\">Richiedi l\u2019analisi preliminare<\/a>\n        <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/#scheda\" class=\"btn btn-ghost\">Scarica la griglia di verifica<\/a>\n      <\/div>\n      <p class=\"small\">L\u2019analisi preliminare non sostituisce due diligence legale, perizia tecnica, valutazione estimativa o consulenza fiscale.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/section>\n\n  <section class=\"sec-alt\">\n    <div class=\"wrap\">\n      <div class=\"wrap-narrow\" style=\"padding:0\">\n        <div class=\"eyebrow\">Il contratto off-plan<\/div>\n        <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_dodici_risposte_da_ottenere_prima_del_primo_versamento\"><\/span>Le dodici risposte da ottenere prima del primo versamento<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n      <\/div>\n      <div class=\"tbl-scroll mt-24\">\n        <table>\n          <thead><tr><th>Domanda<\/th><th>Rischio che controlla<\/th><th>Prova richiesta<\/th><\/tr><\/thead>\n          <tbody>\n            <tr><td><strong>Chi \u00e8 la controparte?<\/strong><\/td><td>Solvibilit\u00e0 e responsabilit\u00e0<\/td><td>Visura, poteri di firma, soggetto titolare e sviluppatore<\/td><\/tr>\n            <tr><td><strong>Che cosa compro oggi?<\/strong><\/td><td>Oggetto incerto<\/td><td>Unit\u00e0, superficie, piano, pertinenze e planimetria allegata<\/td><\/tr>\n            <tr><td><strong>Quale capitolato vale?<\/strong><\/td><td>Qualit\u00e0 diversa dalla promessa<\/td><td>Specifiche firmate e regole sulle varianti<\/td><\/tr>\n            <tr><td><strong>Quali permessi coprono l\u2019edificio?<\/strong><\/td><td>Avanzamento non autorizzato<\/td><td>Atti verificati da legale e tecnico indipendenti<\/td><\/tr>\n            <tr><td><strong>Quando pago?<\/strong><\/td><td>Capitale anticipato senza prova<\/td><td>Scadenze legate a eventi misurabili<\/td><\/tr>\n            <tr><td><strong>Dove vanno i fondi?<\/strong><\/td><td>Recupero difficile<\/td><td>Meccanismo di pagamento e garanzie effettive<\/td><\/tr>\n            <tr><td><strong>Quando avviene la consegna?<\/strong><\/td><td>Data solo indicativa<\/td><td>Termine, tolleranza, proroghe e forza maggiore<\/td><\/tr>\n            <tr><td><strong>Che cosa accade se ritarda?<\/strong><\/td><td>Assenza di rimedio<\/td><td>Penali, sospensione, recesso e rimborso<\/td><\/tr>\n            <tr><td><strong>Posso cedere il contratto?<\/strong><\/td><td>Uscita bloccata<\/td><td>Consenso, costi, limiti e procedura<\/td><\/tr>\n            <tr><td><strong>Quanto costa possedere?<\/strong><\/td><td>Rendimento sovrastimato<\/td><td>Gestione, condominio, manutenzione, utenze e imposte<\/td><\/tr>\n            <tr><td><strong>Come avviene la registrazione?<\/strong><\/td><td>Trasferimento incompleto<\/td><td>Passaggi notarili e catastali applicabili alla fase<\/td><\/tr>\n            <tr><td><strong>Dove si risolve una controversia?<\/strong><\/td><td>Costo legale inatteso<\/td><td>Legge, foro o arbitrato, lingua prevalente<\/td><\/tr>\n          <\/tbody>\n        <\/table>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/section>\n\n  <section>\n    <div class=\"wrap-narrow\">\n      <div class=\"eyebrow\">Qualificazione<\/div>\n      <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Questo_tipo_di_operazione_puo_essere_adatto_a_te_se%E2%80%A6\"><\/span>Questo tipo di operazione pu\u00f2 essere adatto a te se\u2026<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n      <div class=\"grid-2\">\n        <div class=\"card\"><h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Hai_un_orizzonte_lungo\"><\/span>Hai un orizzonte lungo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4><p>Non dipendi da una rivendita rapida e puoi assorbire variazioni di tempi e mercato.<\/p><\/div>\n        <div class=\"card\"><h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Accetti_una_verifica_indipendente\"><\/span>Accetti una verifica indipendente<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4><p>Budgetti avvocato e tecnico scelti per proteggere l\u2019acquirente, non solo per chiudere l\u2019atto.<\/p><\/div>\n        <div class=\"card\"><h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conservi_liquidita\"><\/span>Conservi liquidit\u00e0<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4><p>Il prezzo non assorbe tutto il capitale disponibile: restano riserva, costi e imprevisti.<\/p><\/div>\n        <div class=\"card\"><h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comprendi_il_prodotto_premium\"><\/span>Comprendi il prodotto premium<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4><p>Il valore dipende da qualit\u00e0, servizi, gestione e domanda internazionale, non dal mercato medio albanese.<\/p><\/div>\n      <\/div>\n      <h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Potrebbe_non_essere_adatto_se%E2%80%A6\"><\/span>Potrebbe non essere adatto se\u2026<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n      <div class=\"pain\">\n        <div class=\"pain-item\"><div class=\"n\">A<\/div><div><h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ti_serve_un_rendimento_certo\"><\/span>Ti serve un rendimento certo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4><p>Canoni, occupazione, costi e prezzo di rivendita sono variabili. Una promessa commerciale non li rende garantiti.<\/p><\/div><\/div>\n        <div class=\"pain-item\"><div class=\"n\">B<\/div><div><h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Devi_rivendere_in_tempi_brevi\"><\/span>Devi rivendere in tempi brevi<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4><p>Regole di cessione, offerta dello sviluppatore e molte unit\u00e0 simili possono limitare prezzo e liquidit\u00e0.<\/p><\/div><\/div>\n        <div class=\"pain-item\"><div class=\"n\">C<\/div><div><h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Non_puoi_attendere_documenti_o_verifiche\"><\/span>Non puoi attendere documenti o verifiche<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4><p>La pressione a bloccare un\u2019unit\u00e0 non giustifica un versamento prima di capire oggetto, rimedi e rischio tecnico.<\/p><\/div><\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/section>\n\n  <section class=\"sec-tint\">\n    <div class=\"wrap-narrow\">\n      <div class=\"eyebrow\">Preparazione del contatto<\/div>\n      <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Per_ricevere_una_prima_risposta_utile_porta_questi_materiali\"><\/span>Per ricevere una prima risposta utile, porta questi materiali<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n      <div class=\"grid-2\">\n        <div class=\"card\"><h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Unita\"><\/span>Unit\u00e0<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4><p>Codice, edificio, piano, superficie, vista, pertinenze e planimetria.<\/p><\/div>\n        <div class=\"card\"><h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Economia\"><\/span>Wirtschaft<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4><p>Prezzo, valuta, costi, sconti, commissioni e piano dei pagamenti.<\/p><\/div>\n        <div class=\"card\"><h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contratto\"><\/span>Contratto<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4><p>Bozza completa, allegati, capitolato, regole di cessione e consegna.<\/p><\/div>\n        <div class=\"card\"><h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Obiettivo\"><\/span>Obiettivo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4><p>Uso personale, reddito, rivendita, durata e liquidit\u00e0 che vuoi mantenere.<\/p><\/div>\n      <\/div>\n      <p>Se manca la bozza contrattuale, il primo risultato dell\u2019analisi sar\u00e0 indicare che cosa chiedere prima di decidere.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/section>\n\n  <section class=\"conv\">\n    <div class=\"wrap-narrow\">\n      <div class=\"eyebrow\">Il gain<\/div>\n      <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Non_comprare_una_previsione_Decidi_su_prove_riferite_alla_tua_unita\"><\/span>Non comprare una previsione. Decidi su prove riferite alla tua unit\u00e0.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n      <p>Il risultato non \u00e8 eliminare ogni rischio. \u00c8 sapere quali rischi accetti, quali documenti li delimitano e quale condizione deve verificarsi prima del prossimo pagamento.<\/p>\n      <div class=\"btn-row\">\n        <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/#scheda\" class=\"btn\">Ricevi la scheda tecnica<\/a>\n        <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/contact\/\" class=\"btn btn-ghost-light\">Sottoponi la proposta<\/a>\n      <\/div>\n      <p class=\"small\" style=\"color:#c9d8e5;margin-top:18px\">Il contatto non presuppone l\u2019acquisto. Se l\u2019operazione non \u00e8 documentabile, saperlo prima \u00e8 gi\u00e0 un risultato.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/section>\n\n  <section class=\"sec-tint\">\n    <div class=\"wrap-narrow\">\n      <div class=\"eyebrow\">Domande frequenti<\/div>\n      <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Durres_Yachts_Marina_FAQ_prima_di_comprare\"><\/span>Durr\u00ebs Yachts &amp; Marina: FAQ prima di comprare<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n      <details>\n        <summary>Che cos\u2019\u00e8 Durr\u00ebs Yachts &amp; Marina?<\/summary>\n        <div class=\"body\"><p>\u00c8 un progetto di trasformazione del fronte portuale di Durazzo promosso da Eagle Hills, con marina, residenze, ospitalit\u00e0, commercio e servizi. Il Governo albanese ha annunciato nel 2023 un accordo definitivo da circa 2 miliardi di euro e una partecipazione statale del 33%.<\/p><\/div>\n      <\/details>\n      <details>\n        <summary>Quanto vale l\u2019investimento complessivo?<\/summary>\n        <div class=\"body\"><p>Le comunicazioni non sono uniformi nel tempo: il Governo albanese indicava circa 2 miliardi di euro nel gennaio 2023; comunicazioni successive del promotore hanno indicato circa 2,5 miliardi. Queste cifre descrivono la scala annunciata, non il valore della singola unit\u00e0.<\/p><\/div>\n      <\/details>\n      <details>\n        <summary>Che cosa \u00e8 successo agli edifici A02 e A04 nel 2026?<\/summary>\n        <div class=\"body\"><p>Il 13 maggio 2026 l\u2019IKMT ha comunicato che l\u2019Edificio 02 e l\u2019Edificio 04 avevano registrato abbassamenti rispettivamente di 28 e 18 cm e ha chiesto un progetto di rinforzo tecnico soggetto ad approvazione. Chi valuta un\u2019unit\u00e0 deve ottenere documentazione aggiornata riferita allo specifico edificio.<\/p><\/div>\n      <\/details>\n      <details>\n        <summary>Questo significa che tutto il progetto \u00e8 insicuro?<\/summary>\n        <div class=\"body\"><p>No: il comunicato citato riguarda due edifici identificati e non consente di estendere automaticamente la conclusione a tutto il progetto. Non consente neppure di ignorare il problema. Servono relazione tecnica, interventi, approvazioni, collaudi e verifica indipendente aggiornati.<\/p><\/div>\n      <\/details>\n      <details>\n        <summary>Quanto costano gli appartamenti nella marina?<\/summary>\n        <div class=\"body\"><p>Non pubblichiamo una fascia universale perch\u00e9 fase, edificio, piano, vista, metratura, pertinenze e condizioni di pagamento cambiano il prezzo. Un annuncio di rivendita non \u00e8 un listino ufficiale e un listino non prova il prezzo di una compravendita conclusa.<\/p><\/div>\n      <\/details>\n      <details>\n        <summary>Comprare off-plan costa meno che comprare alla consegna?<\/summary>\n        <div class=\"body\"><p>Pu\u00f2 avere un prezzo iniziale diverso o pagamenti diluiti, ma in cambio espone a rischi di tempo, esecuzione e mercato. Il confronto corretto include capitale esposto, garanzie, rimedi, costi e valore di un bene completato comparabile.<\/p><\/div>\n      <\/details>\n      <details>\n        <summary>Posso rivendere il contratto prima della consegna?<\/summary>\n        <div class=\"body\"><p>Dipende dal contratto. Vanno verificati consenso della controparte, costi, finestre temporali, condizioni, documenti e presenza di un acquirente. La facolt\u00e0 teorica di cedere non equivale a liquidit\u00e0.<\/p><\/div>\n      <\/details>\n      <details>\n        <summary>Che cosa pu\u00f2 fare Azeta prima dell\u2019acquisto?<\/summary>\n        <div class=\"body\"><p>Azeta inquadra obiettivo, proposta, capitale, contratto, rischio e uscita, evidenzia i documenti mancanti e coordina quando necessario professionisti abilitati. Non sostituisce l\u2019avvocato, il tecnico, il notaio o il consulente fiscale.<\/p><\/div>\n      <\/details>\n    <\/div>\n  <\/section>\n\n  <section>\n    <div class=\"wrap\">\n      <h2 class=\"mt-0\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Continua_nel_percorso_Immobiliare\"><\/span>Continua nel percorso Immobiliare<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n      <div class=\"grid-2 mt-24\">\n        <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durazzo\/\" class=\"child\">\n          <div class=\"cn\">Comprare casa a Durazzo<\/div>\n          <p>Zone, domanda, edificio, numeri e strategia di uscita nella citt\u00e0.<\/p>\n          <div class=\"go\">Valuta Durazzo &rarr;<\/div>\n        <\/a>\n        <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/come-si-compra\/\" class=\"child\">\n          <div class=\"cn\">Come si compra un immobile<\/div>\n          <p>Dossier, due diligence, contratto, notaio e registrazione ASHK.<\/p>\n          <div class=\"go\">Vedi la procedura &rarr;<\/div>\n        <\/a>\n        <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/comprare-casa\/\" class=\"child\">\n          <div class=\"cn\">Ein Haus in Albanien kaufen<\/div>\n          <p>Obiettivo, area, rendimento, rischi e uscita prima dell\u2019annuncio.<\/p>\n          <div class=\"go\">Apri la guida \u2192<\/div>\n        <\/a>\n        <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/rendite-e-tasse\/\" class=\"child\">\n          <div class=\"cn\">Rendite e tasse<\/div>\n          <p>Dal canone lordo al risultato netto, con costi e fiscalit\u00e0.<\/p>\n          <div class=\"go\">Fai i conti &rarr;<\/div>\n        <\/a>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/section>\n<\/main>\n\n<footer class=\"footer\">\n  <div class=\"wrap\">\n    <div>\n      <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Azeta_Consulting\"><\/span>Azeta Beratung<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n      <p>Analisi societaria e fiscale tra Albania, Italia ed Emirati Arabi Uniti.<\/p>\n      <p>Abdyl Frasheri Stra\u00dfe 8, Tirana, Albanien, 1019<br>\n      Albanien <a href=\"tel: 355694606848\" class=\"inline\">+355 69 460 6848<\/a><br>\n      Italia <a href=\"tel: 393343482408\" class=\"inline\">+39 334 3482408<\/a><br>\n      <a href=\"mailto:info@azeta.pro\" class=\"inline\">info@azeta.pro<\/a><br>\n      MwSt.-Nr. L51411038J<\/p>\n    <\/div>\n    <div>\n      <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Percorsi\"><\/span>Percorsi<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/trader\/\">Trader<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/\">Immobiliare<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/albania\/\">Albanien<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/dubai\/\">Dubai<\/a>\n    <\/div>\n    <div>\n      <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Studio\"><\/span>Studio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/about\/\">\u00dcber uns<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/services\/\">Dienstleistungen<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/contact\/\">Kontakt<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/privacy-policy-2\/\">Privacy policy<\/a>\n    <\/div>\n    <div class=\"disc\">\n      <p><strong>Fonti e verifica.<\/strong> Governo albanese, memorandum del 10 agosto 2022 e accordo definitivo del 30 gennaio 2023 sul progetto Durr\u00ebs Yachts &amp; Marina; comunicazioni del promotore e sito ufficiale del progetto; IKMT, dichiarazione del 13 maggio 2026 relativa agli Edifici 02 e 04 nelle aree A02\/A04; ASHK, servizi di registrazione immobiliare. Fonti consultate il 30 agosto 2026.<\/p>\n      <p><strong>Avvertenza.<\/strong> Contenuto informativo, non offerta immobiliare, sollecitazione all\u2019investimento, stima, perizia o parere legale, tecnico o fiscale. Dati, fasi, prezzi, tempi e condizioni possono cambiare. Le verifiche devono riguardare unit\u00e0, edificio, contratto e documenti aggiornati.<\/p>\n      <p class=\"mb-0\">\u00a9 2026 Azeta Consulting. Tutti i diritti riservati. \u00a0\u00b7&nbsp; <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/privacy-policy-2\/\" class=\"inline\">Privacy policy<\/a> &nbsp;\u00b7&nbsp; <a href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/termini-e-condizioni\/\" class=\"inline\">Bedingungen und Konditionen<\/a><\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/footer>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@graph\": [\n    {\n      \"@type\": \"Article\",\n      \"@id\": \"https:\/\/azeta.pro\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#article\",\n      \"headline\": \"Durr\u00ebs Yachts & Marina 2026: rischi prima di comprare\",\n      \"description\": \"Analisi del progetto Durr\u00ebs Yachts & Marina: contratto off-plan, verifica tecnica, pagamenti, consegna e rivendita.\",\n      \"mainEntityOfPage\": {\"@id\": \"https:\/\/azeta.pro\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#webpage\"},\n      \"articleSection\": \"Investimenti immobiliari in Albania\",\n      \"inLanguage\": \"it-IT\",\n      \"dateModified\": \"2026-08-30\",\n      \"author\": {\"@type\": \"Organization\", \"name\": \"Azeta Consulting\", \"url\": \"https:\/\/azeta.pro\/\"},\n      \"publisher\": {\"@type\": \"Organization\", \"name\": \"Azeta Consulting\", \"url\": \"https:\/\/azeta.pro\/\"}\n    },\n    {\n      \"@type\": \"WebPage\",\n      \"@id\": \"https:\/\/azeta.pro\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#webpage\",\n      \"url\": \"https:\/\/azeta.pro\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/\",\n      \"name\": \"Durr\u00ebs Yachts & Marina 2026: rischi prima di comprare\",\n      \"isPartOf\": {\"@type\": \"WebSite\", \"@id\": \"https:\/\/azeta.pro\/#website\", \"name\": \"Azeta Consulting\", \"url\": \"https:\/\/azeta.pro\/\"},\n      \"breadcrumb\": {\"@id\": \"https:\/\/azeta.pro\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#breadcrumb\"},\n      \"inLanguage\": \"it-IT\"\n    },\n    {\n      \"@type\": \"BreadcrumbList\",\n      \"@id\": \"https:\/\/azeta.pro\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#breadcrumb\",\n      \"itemListElement\": [\n        {\"@type\": \"ListItem\", \"position\": 1, \"name\": \"Home\", \"item\": \"https:\/\/azeta.pro\/\"},\n        {\"@type\": \"ListItem\", \"position\": 2, \"name\": \"Immobiliare\", \"item\": \"https:\/\/azeta.pro\/immobiliare\/\"},\n        {\"@type\": \"ListItem\", \"position\": 3, \"name\": \"Durr\u00ebs Yachts & Marina\", \"item\": \"https:\/\/azeta.pro\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/\"}\n      ]\n    },\n    {\n      \"@type\": \"FAQPage\",\n      \"@id\": \"https:\/\/azeta.pro\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/#faq\",\n      \"mainEntity\": [\n        {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Che cos\u2019\u00e8 Durr\u00ebs Yachts & Marina?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"\u00c8 un progetto di trasformazione del fronte portuale di Durazzo promosso da Eagle Hills, con marina, residenze, ospitalit\u00e0, commercio e servizi. 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Questo non basta a dimostrare il valore, la &#8230; <a title=\"Durr\u00ebs Yachts &amp; Marina 2026: rischi prima di comprare\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/azeta.pro\/de\/immobiliare\/durres-yachts-marina\/\" aria-label=\"Mehr zu Durr\u00ebs Yachts &amp; Marina 2026: rischi prima di comprare\">Weiterlesen ...<\/a><\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":2889,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"templates\/azeta-full.php","meta":{"iawp_total_views":2,"footnotes":"","rank_math_title":"Durr\u00ebs Yachts &amp; Marina 2026: rischi prima di comprare","rank_math_description":"Durr\u00ebs Yachts &amp; Marina nel 2026: progetto, verifica tecnica A02\/A04, contratto off-plan, pagamenti, rivendita e controlli prima di comprare.","rank_math_focus_keyword":"","rank_math_canonical_url":"","rank_math_robots":[]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/azeta.pro\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2920"}],"collection":[{"href":"https:\/\/azeta.pro\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/azeta.pro\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/azeta.pro\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/azeta.pro\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2920"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/azeta.pro\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2920\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2953,"href":"https:\/\/azeta.pro\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2920\/revisions\/2953"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/azeta.pro\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2889"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/azeta.pro\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2920"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}